++keine zusätzliche Käuferprovision!++
Willkommen in einer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Dortmund! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1900 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine gepflegte Wohnfläche von ca. 45,22m². - ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung mit zwei einladenden Zimmern. Die Struktur der Wohnung bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten; ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer schaffen ideale Bedingungen für Mieter, die Wert auf Komfort legen. Das gepflegte Badezimmer rundet das Angebot ab.
Strategisch günstig gelegen, befindet sich die Wohnung in einem liebevoll instand gehaltenen Gebäude, das in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Hierzu gehörten die Erneuerung der Eingangstür im Jahr 2019 und eine umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2002. Im Jahr 2024 wurden die Modernisierungen an der Fassade und im Hausflur abgeschlossen, was die Attraktivität der Immobilie weiter gesteigert hat.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Nähe zur Universität Dortmund, die nur wenige Minuten entfernt ist. Diese Lage zieht regelmäßig Studenten und Universitätsmitarbeiter an, was kontinuierliche Mietanfragen garantiert und die Wohnung zu einer sicheren Investition macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 €, wobei 101,81 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die aktuelle Nettokaltmiete von 500,00 € unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Anlageobjekt.
Nutzen Sie diese perfekte Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Ruhe des umliegenden Viertels überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit zu erfahren!
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