Gerbrunn (nahe Würzburg) Am Happach (Postadresse Hauptstraße) für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Erstbezug nach umfassender Sanierung einer großzügigen 3 Zimmer Terrassenwohnung, mit smartem Grundriss und Blick ins Grüne, inclusive 2 Tiefgaragenstellplätze, gute ÖPNV Anbindung (Buslinie 14, 551, 34, 8100 und 560), ruhige Umgebung, kurze Entfernung zur Universität am Hubland und THWS.
Die Wohnung ist interessant für Familien und Paare als auch für Wohn-/Zweckgemeinschaften.
Von der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und das Gäste-WC mit Dusche.
Über die Wohndiele mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite, das weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc.) sowie zur Küche.
Auf die Terrasse mit einer Größe von 20 m² gelangt man vom Wohnzimmer, diese hat zwei Pflanztröge um Gartenkräuter oder bunte Blumen anzupflanzen.
Ebenso befindet sich auf der gleichen Etage noch ein gesonderter Kellerraum.
Zum angegebenen monatlichen Hausgeld von 489 EUR kommt noch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 151 EUR hinzu.
Für die Wohnanlage steht in den nächsten Jahren eine Sanierung der zentralen Rohrleitungen -außerhalb der Wohnung, dort bereits erneuert - an.
Für die anfallenden Kosten wurde eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer bezahlt. Der auf die zu veräußernde Wohnung entfallende Anteil beträgt 43.122,13 EUR (im Kaufpreis enthalten), neben dem regulären Anteil an der Erhaltungsrücklage von 8.758,35 EUR.
Die steuerliche Geltendmachung sowohl im Falle der Vermietung (als Reparaturaufwand) als auch Eigennutzung (haushaltsnahe Handwerkerleistungen) steht voll dem Erwerber zu und erfolgt im Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten.
Hieraus kann ein spürbarer steuerlicher Vorteil generiert werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
