Sie suchen eine solide Immobilie in guter Lage zur Kapitalanlage? Dann sind Sie bei Herrn Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal genau richtig. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage und bietet 20 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Raumwohnungen - ideal für Studenten, Singles und junge Berufstätige. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität steigert die Nachfrage zusätzlich.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet - besonders praktisch für temporäre Mieter. Der gepflegte Innenhof bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, zusätzliche Abstellfläche bietet der Keller des Hauses. Die Außenwände des Hauses wurden umfassend gedämmt, was den Energieverbrauch senkt und den Mietern niedrige Nebenkosten garantiert. Lediglich kleinere Flächen an der Fassade (Sockel zur Straßenseite und im Innenhof) sind noch nicht verputzt - ein Kostenvoranschlag im vierstelligen Bereich liegt bereits vor. Die Arbeiten können bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Ein 300 MBit DSL-Anschluss ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet (Leitungen liegen bereits in der Straße). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Netzwerk- und SAT-Anschluss. Die Straße vor dem Haus bietet zahlreiche kostenfreie Parknischen. S-Bahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietnachfrage ist hoch - bei Auszug wird in der Regel sofort neu vermietet.
Wirtschaftliche Eckdaten
. Jahresnetto-Kaltmiete: 64.776?€
. Stabile Mietrendite bei gleichzeitig moderaten Betriebskosten
. Hohe Nachfrage und gute Wiedervermietbarkeit durch die Lage
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus solider Mieteinnahme, guter Bausubstanz und attraktiver Lage in einem wachsenden Stadtteil. Ideal für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Einnahmen setzen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - investieren Sie jetzt in Ihre finanzielle Zukunft!
