Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 gebauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Durch die gemischte Struktur von Mietern und selbstbewohnenden Eigentümern, ist die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in die drei hellen Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über ein Vollbad mit Badewanne und modernen Einbauküche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend saniert. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den im Jahr 2025 erneuerten Balkon, der aufgrund seiner Südlage auf der Rückseite des Gebäudes zum ruhigen Verweilen einlädt. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch Platz für eine eigene Waschmaschine bietet. Alternativ könnten auch Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum als Abstellraum mit einer Größe von rund 15 m² und ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung war bis zuletzt gut vermietet und steht aktuell leer. Realistisch ist eine Kaltmiete von rund 13 €/m² erzielbar. Das Hausgeld pro Monat beträgt 419,56 € im Jahr 2026. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Aufgrund des Leerstandes ist eine kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich.
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit 43 Jahren. Das Objekt unterlag in der Historie der Zeangsvollstreckung. Im Rahmen der Zwangsvollstreckung sind die Erbbauzinsen für die Restlaufzeit aufgegangen und abgegolten, sodass keine Erbbauzinsen bis zur Restlaufzeit gezahlt werden müssen. Nachweise vorhanden.
