PREISSENKUNG! Von privat wird dieses große Einfamilienhaus in einem Ortsteil von Tann/Rhön angeboten.
Gesamtfläche 263 m², davon 207 m² Wohnfläche und 56 m² Nutzfläche, 324 m² Grundstück
Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem
Eigentumsgrundstück errichtet und 1969 umfangreich umgebaut. Renovierungen und Modernisierungen fanden fortlaufend statt. Das Haus befindet sich somit in einem guten, gepflegten, modernen Zustand.
Es stehen Ihnen 10 Zimmer, 3 Kellerräume, 3 Bäder (zwei mit WC) zur Verfügung, was ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen ist, die zusätzliche Räume für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die automatische Pelletheizung sorgt seit 2008 für angenehme Wärme. Eine Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung sorgt für weitere Kostenreduzierungen. Im Wohnzimmer/Esszimmer steht Ihnen zusätzlich ein 8 KW-Hark-Kaminofen, eingebaut im Juli 2022, zugelassen nach der BlmSchV Stufe 2 für kuschlige Abende zur Verfügung.
Das gesamte Oberflächenwasser wird durch Zisternen (1 unterirdische) aufgefangen und für die Gartenbewässerung genutzt.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich das Kamin-Holzlager, 2 Gewächshäuser und Blumenhochbeete, 2 Zisternen.
Im vorderen Teil des Gartens genießen Sie im Pavillon mit Sonnenschutz, 4 Türen und rundum Insektenschutz die warmen Sommerabende. Hochbeete sorgen für monatelange üppige Blumenpracht auch können leckere, selbst angebaute Himbeeren, Erdbeeren und Blaubeeren geerntet werden.
Ausstattung:
Keller:
Waschküche beheizbar inclusive Infrarotsauna für 2 Personen, Werkstatt beheizbar mit 800 Liter Pufferspeicher, 1 Heizungsraum mit Pellet Lager. Kunststoff-Fenster 2-fach Isolier-Verglasung.
Erdgeschoß:
Eingangstür 3-fach Isolier-Verglasung, 7-fach Verriegelung mit Sicherheitsriegel
4 Zimmer, 1 Bad/WC mit bodentiefer Dusche, alle Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolier-Verglasung und außenliegenden Jalousien, Fenster abschließbar, Parkettboden, Fliesen, Laminat,
1.Etage:
Küche inclusive Nolte Einbauküche mit Balkon/Wintergarten 3-fach Isolierverglasung, Wohn-/Esszimmer, großes Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, 2 Handwaschbecken, Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolier-Verglasung und außenliegende Jalousien, Kunstsoff-Fenster im Gäste-WC und Flur 3-fach Isolier-Verglasung. Parkettboden, Laminatboden, Fliesen.
Dachgeschoß:
2 Zimmer sowie 1 Abseite und 1 Lagerraum, Laminat, Parkett, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, beide Dachfenster mit 2-fach Isolierglas mit außenliegenden solarbetriebenen Jalousien.
Primärenergiebedarf 58,3 m²/a Klasse B (wird auch zur Einhaltung von gesetzlichen Vorgaben, wie der Energiesparverordnung herangezogen)
Endenergiebedarf 264,8 KWH/m²/a Klasse H
Energieausweis gültig bis 24.08.2035.
Weitere Modernisierungen:
Sommer 2009 Hof gepflastert, Einbau einer 1500 Liter Regenwasser-Zisterne, März 2013 Umbau Dusche 1. OG. Juni 2016 Einbau 3-fach Verglasung Fenster Flur 1. OG. Okt.2017 Balkon-Geländer aus Edelstahl mit pulverbeschichteten Elementen. Jan 2018 Einbau einer neuen Nolte-Küche incl. Dunst-Abzugshaube. Mai 2020 Einbau Roto-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien. März 2021 Umbau Bad 1.OG, Einbau Eckbadewanne, 2 separate Waschtische, bodentiefe Dusche, Juni 2021 Einbau Eingangstür mit 3-fach Verglasung. Aug. 22 Balkonkraftwerk zur Stromgewinnung und Nutzung am Pavillon Garten, 2023 und 2024 Laminat im Dachgeschoß Zimmer 2, 1.Stock Zimmer 1 und 2 sowie in der Küche und Flur, Flur und Bad im Erdgeschoß.
