Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wolfsburg-Fallersleben, nur wenige Schritte vom idyllischen Schwefelpark entfernt. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen rund 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich einem ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller mit vielseitiger Nutzung.
Das Wichtigste in Kürze
Gepflegte Doppelhaushälfte
6 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss
Ca. 130 m² Wohnfläche
Ausgebauter Dachboden (nicht in Wohnfläche enthalten)
Ca. 16 m² großer Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Vollkeller mit Hobbyraum, Gästezimmer und Partykeller
Betonfertiggarage auf dem Grundstück mit komfortabler Zufahrt
Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden
Glasfaseranschluss (Wobcom) bereits im Haus
Planbare Erbpacht statt Grundstückskauf
Raumaufteilung im Überblick
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster - bis auf das Bad - über elektrische Alu-Außenrollläden, die zusätzlich mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet sind und so für erhöhte Sicherheit sorgen.
Das Obergeschoss bietet vier helle Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - ideal für Familien mit Platzbedarf oder für Homeoffice.
Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und mit Holz vertäfelt. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Rückzugs- oder Stauraum.
Der Keller umfasst eine Waschküche (inklusive Dusche und WC), einen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie einen großzügigen Partykeller. Ein Glasfaseranschluss der Wobcom ist bereits installiert.
Grundstück und Garage
Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase oder Rückzugsort. Eine Betonfertiggarage befindet sich auf dem Grundstück und ist komfortabel erreichbar.
Zustand und Ausstattung
Das Haus besticht durch seine bewährte und gepflegte Bauweise. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dach des Wintergartens wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Das Hausdach wurde grundgereinigt und die Dachpfannen neu versiegelt - eine fachgerechte Pflege, die die Lebensdauer deutlich verlängert. Die Bäder sind funktional und mit Tageslicht ausgestattet und bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2013 und verfügen über Isolierverglasung. Ein Fernwärmeanschluss in der Straße ermöglicht eine moderne und zukunftssichere Heizoption.
Darüber hinaus bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für nachhaltige und kostengünstige Heizsysteme. Eine Wärmepumpe im Garten ist möglich, ebenso die Installation von Solarthermie oder Photovoltaik zur Strom- und Wärmeerzeugung. So lassen sich Heizkosten senken und Umweltressourcen schonen.
Erbpacht: Klar kalkulierbar, sofort finanzierbar
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit aktuell angepasstem Erbbauzins von 285 Euro pro Monat. Im Vergleich zum klassischen Grundstückskauf bietet die Erbpacht deutliche Vorteile: Es entfallen Kaufnebenkosten für das Grundstück (Ersparnis ca. 15.000 Euro), Sie haben mehr Eigenkapital für Sanierung oder Finanzierung, eine Verlängerung um 50 Jahre ist möglich (dann beträgt der Erbbauzins sogar nur 260 Euro monatlich), und eine moderne Wertsicherungsklausel (VPI alle drei Jahre) sorgt für Planbarkeit.
Zum Vergleich: Der Kauf eines vergleichbaren Grundstücks (570 m² zu 240 Euro/m²) würde bei einer Finanzierung über 30 Jahre mit 4 % Zinsen etwa 718 Euro monatlich kosten - mehr als das Zweieinhalbfache des Erbbauzinses.
