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PROVISIONSFREI für Käufer - 1-Zimmer-ETW mit Terrasse und Garage im Zentrum von Bergedorf

175.000 €

Festpreis

14.06.2025

21029 Hamburg

Diese ca. 48,25?m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die massiv gebaute Anlage überzeugt durch eine ruhige und vor allem zentrale Wohnlage und eine solide Bausubstanz. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Duschbad ist älteren Baujahrs, eine Küche ist derzeit nicht vorhanden - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die aktuell für 80,-?EUR monatlich vermietet ist. Das monatliche Wohngeld beträgt 277,-?EUR und umfasst u.?a. Heizkosten, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen. Umlagefähig sind ca. 240,- EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche48,25 m²
- Zimmeranzahl1
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2007
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert68 kWh/m²a
- Gültig bis13.09.2028