25.04.2025
34355 Staufenberg (Niedersachsen)
In ruhiger, naturnaher Lage: Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim mit 7 Zimmern auf 180 m² Wohnfläche, großer Südwest-Terrasse (28 m²), Garten, teilweise ausgebautem Vollkeller, unterkellerter Garage und Außenstellplatz! Sie können das gut geschnittene Haus in Dahlheim mit 1244 m² mit 2 großen Grundstücken sofort übernehmen, renovieren und nach eigenen Vorstellungen ausgestalten! Richten Sie in dem 1976 erbauten Fertighaus in wunderschöner klassischer Optik beispielsweise drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Bürozimmer oder einen Hobbyraum ein! In der Küche gibt es eine Einbauküche, die wahlweise gegen einen Abstand übernommen werden kann. In dem zusätzlichen Raum am weitläufigen Dachstudio können Sie ein zweites Badezimmer ausbauen (Wasserleitungen bereits verlegt).
Das Einfamilienhaus mit einseitiger Grenzbebauung (Garage mit Anschluss an Nachbargarage) liegt an einer Wohnstraße am Ortsrand von Dahlheim am leichten Hang. Gegenüber ist die Straße unbebaut und hat direkte Berührung mit einem Ausläufer des Waldes, der auch zu den Feldern hin abschirmt. Von dem Zuhause aus bietet sich eine grandiose Aussicht über das Tal. Wenige Schritte sind es zu einem Fischgeschäft und einer Bushaltestelle. Nach kurzer Autofahrt erreichen Sie die Innenstadt von Kassel (12 km).
Haus in Staufenberg-Dahlheim: großzügige familienfreundliche Lebensräume
Die L-förmige Wohn-Esslandschaft wird zu einem Lieblingsort für die Familie: Genießen Sie im Essbereich mit Südost-Fenster die Vormittags- und Nachmittagssonne. Kosten Sie im Wohnbereich mit Südwest-Fenstern die Nachmittags- und Abendsonne aus. Diesen verlängert die angeschlossene gartenseitige Südwest-Holzterrasse (Hochterrasse, teilweise überspannt von einer Pergola) um ein Freiluftwohnzimmer.
Nutzen Sie den atmosphärischen Dachstudioraum beispielsweise als Großraumbüro oder Kinoraum.
Zimmeraufteilung
Erdgeschoss:
.Wohn-Essareal auf mehr als 36 m² (Wohnen: 30 m², Essen: 6 m²) mit Terrassenzugang
.Schlafzimmer (16 m²)
.Kinderzimmer (11 m²)
.Küche mit optionaler Einbauküche
.Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
Dachgeschoss:
.Dachstudio inklusive abgewinkeltem Ruhe-/Stauraumbereich (37 m²)
.Weiteres Zimmer (8 m², fertig auszubauen)
Kellergeschoss:
.Ausgebautes Zimmer mit normalem Fenster (20 m²)
.Weiterer ausgebauter Raum (19 m²)
.Vorratsraum
.Heizungsraum
.Öllager
Das Grundstück ist von der Straße absteigend. Eine Treppe zwischen Haus und Garage gibt Durchgang in den Garten. Den Vorgarten und Garten gestalten Bäume und Sträucher.
Der Wärmespender des Familienhauses ist eine tadellos intakte Niedertemperatur-Öl-/Gasheizung (betrieben mit Heizöl) der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1996. Gemäß § 72 GEG besteht für diese keine Austauschpflicht.
Sie möchten sich live ein Bild machen von dem liebenswerten Einfamilienhaus in Staufenberg-Dahlheim? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
