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Provisionsfrei! Energetisches Niedrigenergiehaus in idyllischer Wasserlage

675.000 €

Festpreis

23.03.2025

99089 Erfurt

** Renditeobjekt und/oder selbst nutzen, unmittelbar an der schmalen Gera**

Ihr neues Investment direkt an der beruhigenden, schmalen Gera:
Das 2008 erbaute Passivhaus liegt ruhig gelegen im Hinterhof eines Denkmalensembles. 186,00 m² Wohnfläche verteilen sich in dem Mehrfamilienhaus auf vier Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils 25,00 und 51,00 m², werden durch die großzügig bemessene Terrasse im Grünen ergänzt. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet mit 85,00 m² Wohnfläche und dem Blick ins Grüne ein idyllisches Wohnerlebnis. Angrenzend befindet sich das 1-Zimmer-Apartment mit 25,00 m².
Alle Wohnungen sind voll möbliert, vermietet und erbringen monatliche Nettomieteinnahmen von 2.750 € und jährlich 33.000 €.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Hybridlösung - eine oder mehrere Wohnungen selbst nutzen und die übrigen vermieten und Einnahmen generieren.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche176,57 m²
- Grundstücksfläche306,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten
Baujahr2008
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA
- Energieverbrauchskennwert41 kWh/m²a
- Gültig bis11.01.2034