16.11.2025
34355 Staufenberg (Niedersachsen)
!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) - wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 490,- €
Kann sofort übernommen werden: schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche, Balkon (14 m²), Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Garten und Garage! Das Satteldachhaus mit geschätztem Baujahr um 1850 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll sowie sorgfältig instandgehaltenen. Es erwartet Sie auf einem 819 m² großen Grundstück in der Ortsmitte. Aus der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Erdgeschoss. Der Obergeschoss-Hochbalkon und der große, pflegeleichte Garten (beide mit etwas Morgen- und Abendsonne) sind gen Norden ausgerichtet. Somit garantieren diese auch an heißen Sommertagen herrlich erholsame Aufenthalte.
Die Einbauküche ist dem Hauspreis bereits inklusive. Diese, das Bad als auch sämtliche Fußböden sind in einem guten Zustand. Ebenfalls praktisch: der Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Dachboden.
Sie finden das individuell geschnittene Haus mit einseitiger Grenzbebauung an der von Fachwerkhäusern geprägten Wohn- und Geschäftsstraße Untere Dorfstraße. Das gesamte hervorragende Infrastrukturangebot von Landwehrhagen ist innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichbar. Bushaltestellen mit guter Busanbindung beispielsweise nach Kassel (10 km) und Hann. Münden (12 km) liegen gleich um die Ecke. Nach 300 m führt die Untere Dorfstraße hinaus in die Feldlandschaft und nach 700 m zum Wald.
Ankommen, durchatmen, wohlfühlen
Wohlfühlhaus für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten: Durch eine Tür der großen Garage betreten Sie eines der Erdgeschosszimmer, durch die andere den Garten. Die Hausfassade ist verkleidet, jedoch wird der Charakter des Einfamilienhauses als Fachwerkhaus im Obergeschoss-Schlafzimmer deutlich, wo offenes Fachwerk-Gebälk den Schlafbereich vom Ankleidebereich abteilt. Ein weiterer besonderer Wohlfühlort ist das ausgedehnte Obergeschoss-Wohnzimmer, an dessen Kaminanschluss Sie für noch mehr wohlige Behaglichkeit wieder einen Kaminofen anschließen können. Dieses gibt Zutritt zum Hochbalkon, der ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.
Aufteilung
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer zur freien Verwendung (17 m², 14 m², 13 m²)
- Einladende Diele (10 m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Garage von 31 m²
Obergeschoss:
- Weitläufiges rechteckiges Wohn-Esszimmer auf 26 m² mit Parkettboden und Balkon: Wohnlounge und Essbereich je in optisch abgeteilten, gemütlichen Bereichen
- Holzbalkon (14 m²) lässt auf den Garten und in die Nachbarschaft blicken
- Elternschlafzimmer (18 m²) mit warmer, entspannter Atmosphäre und viel Platz für einen großen Kleiderschrank
- Kinder-/Gäste-/Bürozimmer (11 m²)
- Küche (Durchgangsraum zu den Individualräumen) mitsamt funktionsfähiger Einbauküche und Esstisch für 4 Personen unter Leuchten-Ensemble
- Kleines Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, breitem Waschtisch, Spiegelschrank
Sorgsame Instandhaltungs-Historie - Auszüge
2017:
.Reparatur des Schornsteins
2014:
.Neue Schutzhülle für den 6.500-Liter-Heizöltank
2009-2010:
.Garagenausbau
.Einbau des Garagen-Sektionaltors mit elektrischem Antrieb
.Einbau der feuerfesten Tür aus der Garage ins Erdgeschoss
1999:
.Installation der neuen Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann
1975:
.Dach komplett neu eingedeckt
Glasfaser ist an der Straße verfügbar.
Ihr Interesse an dem wundervollen Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist geweckt? Dann sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
