Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in absolut ruhiger Wohnlage von Neuss-Rosellerheide - gelegen in einer Sackgasse unmittelbar am Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Eckdaten:
· Nutzfläche: ca. 213 m²
· Wohnfläche: ca. 133 m²
· Voll ausgebauter Keller ca. 80 m²
· Grundstücksfläche: ca. 330 m²
· Zimmer: 5
· Baujahr: 1980
· Generalsanierung: 2005
· Energieausweis: liegt vor
Aufteilung ; Ausstattung:
Erdgeschoss:
· Großzügiges Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen mit viel Tageslicht
· Abgeschlossene, große Küche mit Einbauküche
· Gästebad mit WC
· Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
· Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss:
· 3 Schlafzimmer (individuell nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)
· Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch
· Zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC
· Zugang zur Dachterrasse mit Wintergarten (inkl. Beschattung)
Keller (voll ausgebaut) ca. 80 m2:
· Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme von 2020
· Vorratsraum
· Waschküche mit Abwasserpumpe
· Partyraum mit Theke
· Abgetrenntes Zimmer (z.?B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar)
· Großer Trockenraum mit integrierter Luftwärmepumpe von 2005 (neuer Verdichter von 2013) für Warmwasser
Weitere Highlights:
· Mehrere Terrassen, davon eine überdacht und eine mit elektrischer Markise
· Gartenhaus für Geräte oder als Hobbyraum
· Kamin im Wohnzimmer
· Elektrische Rollläden an allen Fenstern
· Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen
· Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Vorrüstung E-Ladestation
· Radiatoren im Obergeschoss und Keller
Technik ; Energie:
· Heizung: Gas-Brennwerttechnik (zentral)
· Warmwasserbereitung: über Luftwärmepumpe
· Laufend instandgehalten, modernisiert zuletzt 2005
Dieses Haus bietet Platz für die ganze Familie, Arbeiten im Homeoffice, geselliges Beisammensein sowie Rückzugsorte für alle Bedürfnisse - und das in ruhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung.
Besichtigung nur bei gesicherter Finanzierung.
Privatverkauf, keine Makleranfragen
