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Provisionsfrei - Doppelhaushälfte mit Garage in beliebter, ruhiger Wohnlage von Waldheim

129.500 €

Festpreis

21.07.2025

04736 Waldheim

Objektbeschreibung Die hübsche Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise 1926 errichtet wurden. Sie bietet auf drei Etagen 108 qm Wohnfläche sowie weitere 51 qm Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine sehr gute Substanz und benötigt im Außenbereich keine Sanierungsarbeiten. Die Raumaufteilung ist sehr günstig geschnitten und alle Zimmer verfügen über ausreichend Platz. Der Innenbereich benötigt eine vollständige Modernisierung. In den Grafiken sind kleinere Änderungen in der Raumaufteilung dargestellt, wie die Nutzung der Räume noch optimiert werden könnte.
Anfang der 90er Jahre wurden neue Isolierglasfenster eingebaut und eine Heizungsanlage installiert. Des Weiteren wurde der Keller trockengelgt.

Der hübsche kleine Garten verfügt über eine Gartenlaube sowie einen Pavilion. Die große Garage bietet mit ihren Maßen von 6,7×4 m ausreichend zusätzlichen Platz. In der Einfahrt finden bequem noch bis zu 3 weitere PKWs Platz.
Raumaufteilung siehe Grundrisse

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche108,00 m²
- Grundstücksfläche430,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1992
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert430 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.05.2025
- Gültig bis06.05.2035