Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem frischen Glanz einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2025. Wer ein sofort bezugsfertiges Domizil mit modernem Komfort sucht, wird hier begeistert sein.
Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962, die Wohnung selbst wurde jedoch erst in diesem Jahr grundlegend modernisiert. Auf rund 73 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss mit drei Zimmern, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet. Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein weiteres Highlight ist die beheizbare Loggia, die den Wohnraum ganzjährig erweitert und ein besonderes Extra darstellt.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung komplett erneuert. Es präsentiert sich nun in frischem, zeitgemäßem Design mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster. Auch die Böden in der gesamten Wohnung wurden neu verlegt, wodurch ein harmonisches und gepflegtes Wohngefühl entsteht. Frische Malerarbeiten verleihen allen Räumen eine helle und einladende Atmosphäre.
Ebenfalls Teil der Modernisierung war die Erneuerung der Elektrik: Die Wohnung verfügt nun über eine moderne 3-adrige Verkabelung mit FI-Schutzschalter, die Sicherheit und Zuverlässigkeit gewährleistet. Auch das Dach des Gebäudes wurde bereits saniert und sorgt für zusätzliche Werthaltigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Neben den Wohnräumen profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen wie Trockenraum und Fahrradkeller. Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die den Alltag erleichtert und zusätzliche Sicherheit bietet.
Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 288 Euro.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint die solide Bauweise der 1960er-Jahre mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025. Mit neuem Badezimmer, neuen Böden, Malerarbeiten und moderner Elektrik präsentiert sich die Wohnung in einwandfreiem Zustand. Balkon, Loggia und Garage machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
