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Inmitten der malerischen Altstadt von Neckargemünd, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, ehemalig Fabrikantenvilla, aus dem Jahr 1900 als seltene Gelegenheit. Die Kombination aus historischer Substanz unter Denkmalschutz, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial verleiht diesem Objekt seinen besonderen Reiz.
Das Anwesen umfasst sechs Wohneinheiten auf einem 457?m² großen Grundstück. Aktuell sind fünf Einheiten sowie eine Garage solide vermietet. Die vermieteten Einheiten erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.030?€, was bereits eine attraktive Basisrendite bietet, zuzüglich könnte die entkernte Einheit im Dachgeschoss für zusätzliche 8 Euro den Quadratmeter, nach Renovierung vermietet werden. Das Haus ist unterkellert und besitzt des weiteren einen Bunker im Keller. Somit ergibt sich eine gesamte Nutfläche in höhe von 864m².
Die Dachgeschosswohnung wurde bereits vollständig entkernt und wartet nun auf eine hochwertige Sanierung nach Ihren Vorstellungen, sei es zur Eigennutzung, zur weiteren Vermietung oder als Kapitalmaßnahme zur Mietoptimierung. Der Erhaltungszustand des Hauses entspricht dem eines gepflegten Altbaus mit historischer Ausstrahlung. Die Substanz ist solide, der Denkmalschutz ermöglicht darüber hinaus steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.
Die Grundrissstruktur zeigt flexible und gut geschnittene Wohnflächen, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglichen und bei künftigen Neuvermietungen an Attraktivität gewinnen werden.
Das Haus verfügt zudem über eine vermietete Einzelgarage sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Lage in einem ruhigen, historisch gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Universitätsstadt Heidelberg unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit.
Dieses Immobilie vereint langfristige Mietsicherheit mit Entwicklungspotenzial. Die bereits bestehenden Einnahmen bieten eine solide Basis, während die unsanierte Dachgeschosswohnung zusätzliche Renditechancen eröffnet. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte mit attraktiven Fördermöglichkeiten und solider Kapitalrendite in Ihr Portfolio aufzunehmen.
Es wird kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.
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