Die angebotene Wohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten und modernisierten Bestandsgebäudes in zentraler Lage von Mainz. Sämtliche Einheiten in diesem Gebäude bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit meist offenen Wohn- und Essbereichen inkl. Küchennische, hellen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen sowie modernen, zeitgemäßen Bädern.
Neben dieser Einheit stehen im Objekt weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen zum Verkauf, sodass sich sehr attraktive Optionen für Kapitalanleger bieten.
Das Objekt früher:
. Errichtet um 1900
. In den 50er Jahren bis zum 3. Obergeschoss wiederaufgebaut
. Bekannt als "Musik Alexander"
Das Objekt heute:
. Aufwändige Sanierung des Bestandsgebäudes
. Umnutzung als Wohn- und Geschäftsgebäude (Ladenfläche im EG)
. Aufstockung um 3 weitere Wohngeschosse
-Die Übergabe des umgebauten Bestands erfolgte Anfang März 2025.
-Die Übergabe der aktuell stattfindenden Aufstockung erfolgt ca. Ende 06/2025.
Das Mietverhältnis bietet ein sehr attraktives Fundament für Ihr Investment.
Mietverhältnis:
. 10-jähriger Generalmietvertrag mit der Stadt Mainz
. Verlängerungsoption um 5 Jahre
Mietvertrag:
. Triple-Net-Mietvertrag
. 100 % indexierte Mieten
. Rückgabe des Gebäudes in saniertem Zustand
. Der Mieter trägt alle Nebenkosten!
Wohnungen:
. 16 Wohnungen (vor allem 30-60 m²)
. Darunter eine barrierefreie und eine rollstuhlgerechte Wohnung
Nachnutzung/ Exit:
. Ideal geeignet für Studenten, Berufspendler und Wohngemeinschaften
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine Baubeschreibung zukommen.
Der finale Energieausweis ist beantragt und steht in Kürze zur Verfügung.
Kennzahlen zur Kapitalanlage:
Monatliche Kaltmiete: 1.183,55 €
Kaufpreis: 271.000 €
Mietrendite: ab Vollvermietung (ca. 06/2026) - ca. 5,2 % (steigend durch Indexierung)
