Hier genießen Sie viel Platz für die ganze Familie: Das massiv gebaute Einfamilienhaus bietet auf 4 Etagen über ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche, ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe. In idyllischer Lage im Ortskern von Schwaig und in praktischer Nähe zum Flughafen München entstanden zwei moderne Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus in hochwertigen Ausführung.
S-Bahnanschluss ca. in 2,5 km Entfernung in Planung: Direkte Anbindung an den Flughafen und nach München (S1, S8 nach Marienplatz, Ostbahnhof, Stammstrecke) ab ca. Ende 2025. Direkte Anbindung an den Flughafen, zudem geplant ist der Erdinger Ringschluss, d.h. die S-Bahn-Verbindung nach Erding, ab ca. 2029.
Baubeschreibung:
- Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm dicken, energieeinsparenden und Mineralwolle-gedämmten Ziegelstein.
- Die moderne Elektrik verfügt über ein KNX-Bus-System zur Haussteuerung und ist mit 2 Verteilerkästen inkl. Sicherungen im KG und DG ausgebaut.
- Die 2 Vollbäder und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet.
- Die Fenster sind 3-fach-verglast (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Aluminium-Raffstores im EG und Rollläden im OG. Die Süd-Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
- Die Innentüren sind weiß mit Edelstahlgriffen, die Aluminium Hauseingangstüre ist anthrazit.
- Im ganzen Haus ist ein moderner 3-Schicht Eichen-Parkett "Eiche rustikal" verlegt. Die Bäder und Nutzräume wurden mit großformatigen Fliesen 60x60 cm ausgestattet.
- Der Keller wurde wasserundurchlässig inkl. zusätzlicher Trennlage ausgeführt.
- Das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Dachstuhl gedämmt und mit Trockenbau ausgebaut.
Eine großzügige und hochwertige XL-Doppelparker-Garage mit 2 Stellplätzen für je 1,90 m hohe Autos steht dem Käufer zur Verfügung (Kosten: 2 x 20.000 EUR = 40.0000 EUR). Zudem steht ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) neben dem Haus zur Verfügung (Kosten: 10.000 EUR).
Flächenaufteilung 288,67 m²:
- Grundstück EFH: 233 m²
- Gemeinschaftsfläche Einfahrt und Garagen: 197 m² (je 1/3 = 65,67 m²)
S-Bahnanschluss in Planung: Eigene S-Bahn-Station S1 / S8 in Schwaig (Schwaigerloh) geplant. Der Bau hat bereits begonnen. Direkte Anbindung an den Flughafen ab ca. Ende 2025. Zudem geplant ist der Erdinger Ringschluss, d.h. die S-Bahn-Verbindung nach Erding, ab ca. 2029.
