Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Immobilie, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Stralsund, der Insel Rügen, sowie zum Darß, dem großzügigen Grundstück und seiner Bebauung mit einem attraktiven Einfamilienhaus und Doppelgarage,
stellt sich als Unikat dar. Die Exklusivität des Grundstücks begründet sich in der Randlage mit freiem Blick in die Natur und der terrassenartigen Ausbildung, sowie des attraktiven Fischteiches und der geschmackvoll angelegten Gartenanlage.
Das Einfamilienhaus teilt sich horizontal in 3 Ebenen zzgl. Boden, wobei sich im Erd- und Dachgeschoss der Hauptwohnbereich befindet. Im Souterrain ist zusätzlich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang etabliert.
Darüber hinaus ist ausreichend Platz für einen Fitnessraum und notwendige Kellerflächen vorhanden.
Die Anordnung der Räumlichkeiten ist in den beigefügten Grundrissen dargestellt!
Wie bereits ausgeführt, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, eine dem Baustil des Einfamilienhauses angepasste Doppelgarage, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Im Dachgeschoss ist ein Mehrzweckraum von ca.30 m², für Hobby und ähnliche Zwecke nutzbar. Neben der Garage wurde zusätzlich ein Carport mit Stauraum nachgerüstet!
Weitere Informationen und Absprachen zu gewünschten Besichtigungen sind über unser Büro ständig möglich.
Lagebeschreibung: LAGE:
Diese hochwertige Immobilie ist in ruhiger Wohnlage in Prohn, ca.5 km nördlich von Stralsund, an einer gut ausgebauten Bundesstraße angesiedelt. Prohn hat sich in den letzten Jahren zu einem besonderen, attraktiven Wohnstandort entwickelt.
Heute leben hier ca. 1200 Einwohner, wobei u.a. viele Familien aus ganz Deutschland zugezogen sind. Die Infrastruktur repräsentiert einen Kleinstadtcharakter mit so wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kinderhort, Arztpraxen, Supermarkt, Sportverein, ect.
Sonstiges: Energieausweis: gültig bis 23.06.2033
Endenergie: 130,5 KWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 143,5 KWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Erdgas.
Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer) an die Firma IDEA-Immobilien & Verwaltungs GmbH zu zahlen ist.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf die Aussagen des Eigentümers.
Provision: 3,57 % inkl.19% MwSt. zu zahlen vom Käufer
