16.11.2025
52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Diese charmante und denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohn- und Geschäftskomfort. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen des Hauses erschließen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein komplett kernsaniertes und zeitgemäß gestaltetes Ladenlokal, das aktuell als Beauty- und Kosmetikstudio genutzt und vermietet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zugehörige Gäste-Toilette sowie den Zugang zum Keller und in die oberen Geschosse.
Im Obergeschoss öffnet sich die Wohneinheit mit einer kompakten, aber gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 28 m². Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche sowie ein Abstellraum. Über eine weitere Treppe gelangt man in die obere Wohnetage mit zusätzlichen ca. 30 m², die ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modern erneuertes Badezimmer umfasst.
Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet der Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum, Trockenraum oder für Lagerzwecke eignet. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung müsste baurechtlich geprüft werden. Der Kellerbereich rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die vorhandene Gewerbeeinheit bietet zudem ein direkt nutzbares Mietsteigerungspotenzial. Bei Umsetzung kann sie eine Jahresnettokaltmiete von 3.864 € erzielen, während die Wohnfläche auf 5.568 € Jahresnettokaltmiete kommt. Zusammen ergibt dies eine Bruttorendite von 5,4 % bei einem Faktor von 18, was die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht.
Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich noch heute.
