Kurzbeschreibung
Vermietungsquote 100%
Objekt
Es handelt es sich um ein gepflegtes dreigeschossiges Wohn - und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1993 in Massivbauweise gebaut wurde.
Das Objekt ist teilweise unterkellert .Die 9 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, 1. und 2. OG, die 6 Wohnungen im 3.OG und ausgebauten Dachgeschoss. Hierbei erstrecken sich 4 Wohnungen über zwei Ebenen (1. und 2. DG). Eine Wohnung liegt in 1.DG, eine weitere im 2. DG. Die Wohnungsgrößen zwischen 53 m² und 121 m² stellen einen guten Mix dar.
Das Objekt ist voll vermietet, Der Mietvertrag des gewerblichen Ankermieters Deutsche Bank ist zum Dezember 2027 gekündigt. Ggfs. ist eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses gegen Abstandszahlung verhandelbar. Als Nachnutzung ist in der Einheit auch ein Medizinisches Versorgungszentrum durch Zusammenschluss mehrerer Ärzte denkbar.
Eine ausreichende Zahl an Stellplätzen (insgesamt 33) ist im Hof und in der Tiefgarage vorhanden. Die Erschließung dieser Flächen ist im Rahmen einer Baulast gesichert.
Die Objektverwaltung erfolgte durch den bisherigen Eigentümer. Bis auf den Steuerberater werden alle Betriebskosten umgelegt.
- Eigenlandgrundstück 2.330 m²
- 9 Gewerbeeinheiten auf 3 Stockwerken mit insgesamt ca.1.478 m² Nutzfläche
- Branchenschwerpunkt Medizin und Dienstleistungen
- 6 Wohneinheiten im 3. OG und Staffelgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m²
- Tiefgarage mit 16 Stellplätzen und 17 Außenstellplätze
- Nettokaltmieten aktuell TE 286,5 p.a.
