Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 980 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 295.71 m² sowie eine Gewerbefläche von 175,81m².
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.800€, was einem Mietfaktor von 11,75 entspricht. Ein Nutzungsdauergutachten bestätigt eine Nutzungsdauer von 18 Jahren. Dadurch kann die Immobilie mit 5,56% abgeschrieben werden. In Kombination mit einer Mietrendite von ca. 8,50% stellt dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Das Gebäude wurde im Jahr 1964 umgebaut und modernisiert, um es zu einem Wohn- und Geschäftshaus zu machen. In den Jahren 1994, 1999, 2010 und 2011 wurden weitere Umbauten durchgeführt, um den gewerblichen Teil zu erweitern und eine neue Wohneinheit zu schaffen.
Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Das Objekt präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit einer interessanten Historie und zahlreichen Entwicklungsschritten.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren auf der Suche nach einem wertstabilen und rentablen Anlageobjekt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und Potential für weiteres Wachstum. Mit den An- und Umbauten sowie der zentralen Lage bietet es eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung. Der Zustand der Immobilie ist teilweise als Renovierungs- und Sanierungsbedürftig einzustufen und kann somit weiter gehoben werden.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
