**Privilegiertes landwirtschaftliches Wohnhaus**
2-Familienhaus in Feldrandlage mit unverbaubarem Blick
Im Überblick:
- landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit privilegierter Bebauung (§35)
- insg. 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und Gäste-WC
- aktuell 2 x 5 ZKB-Wohnungen mit separaten Eingängen
- geeignet zum Wohnen, Arbeiten und mit zusätzlicher Tierhaltung
- großer, sonniger Garten direkt angrenzend an Felder und Wiesen
- schöner Blick über die Weinberge
- Wohnungen sind bereits nach WEG geteilt
Wohnfläche:
ca. 325 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 1.117 m²
EG ca. 175 m²:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Wohnküche
mit schönem Essbereich, Speisekammer, 4 Schlafzimmer, Terrasse, 2 Tageslichtbäder, Flur und Diele
DG ca. 150 m²:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offener Essbereich, Wohnküche mit praktischem Abstellraum,
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele
Untergeschoss:
4 Kellerräume, Heizungsraum und 2 im Haus integrierte Garagen
Baujahr:
1966, Massivbauweise Gebäudeerweiterung aus 1978, Aufstockung in 1992
Zustand:
gepflegter, Baujahrestypischer Allgemeinzustand
Heizung:
Öl-Heizung, Fußbodenheizung im Dachgeschoss
Fenster:
EG doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus diversen Herstellungsjahren Fenster im DG aus 1992
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Grundstück:
sonniger, großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
Lage:
ruhige und tolle Wohnlage am Feldrand, Ärzte, Kita, und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe,
schnelle Anbindung auf die A63 ca. 9 Min, Fahrzeit nach Mainz ca. 15 Min, zum ZDF ca. 10 Min,
nach Nieder-Olm ca. 13 Min und nach Ingelheim ca. 15 Min
Stellplatz:
3 Garagen und 5 Stellplätze vorhanden
Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich
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