Haus mit vielen Extras:
Das Haus bietet insgesamt 183 qm Wohnfläche und 30 qm Nutzfläche und verfügt über zwei separate Wohneinheiten.
4 Schlafzimmer,
Großes Wohn- und Esszimmer, (37 qm)
3 Badezimmer (eines davon mit Sauna) 2 Balkone (20qm) sowie eine große überdachte Terrasse (ca. 30 qm).
Eine Garage und 3 Stellplätze sind vorhanden, das Haus ist vollständig unterkellert (beheizbar), und das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit wunderschönem Ausblick.
Das Haus ist Teil eines Doppelhauses, jedoch durch eine massive Schallschutzwand (ca. 30 cm starke Ziegelwand) völlig ruhig , keinerlei Geräusche zwischen den Einheiten hörbar. Auch bei der Einliegerwohnung ist der Schallschutz gewährleistet, sodass in beiden Wohneinheiten komplette Lärmisolierung vorhanden ist.
Die Hauptwohnung:
? Wohnfläche ca. 130 m²
? Zwei moderne Bäder, eines davon mit Sauna - Ihr privater Wellnessbereich
? Großzügiges Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer
? Zwei überdachte Balkone mit traumhaftem Ausblick ins Grüne
? Große überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten
? Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe - ordentlicher Empfangsbereich
? Separate Speisekammer in der Küche für Vorräte
? Eigene Waschküche und Keller (beheizbar)mit viel Stauraum
? Dachboden ausbaufähig - perfekt für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum
? Kaminanschluss (2022) vorhanden - gemütliche Abende am Feuer garantiert
?? Nach Vereinbarung leer oder möbliert übernehmbar
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, nicht vermietet.
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Die Einliegerwohnung
??Separater Eingang von der Straßenseite - völlig unabhängig
?? Ca. 50 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenblock, Bad, Flur)
?? Seit 2024 zuverlässig vermietet für 650 € pauschal - sichere Einnahmequelle
?? Mieter zeigen sich kooperativ und würden bei Eigenbedarf umziehen
?? Auch nutzbar als Büro, Gäste- oder Generationenwohnung
Ihr privater Garten
?? Zugang ausschließlich über die Hauptwohnung
?? Gepflegte Anlage mit Platz für Gemüsebeete, Blumen oder Rasenfläche
?? Komplett eingezäunt - sicher für Kinder & Haustiere
?? Überdachte Terrasse als zusätzliches Wohnzimmer im Grünen
