Diese großzügige Villa vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder mit gewerblicher Komponente.
Das parkähnliche Anwesen besticht mit Baumbestand, Doppelgarage und asphaltierter Einfahrt.
Die Immobilie wurde 2021/2022 umfassend saniert, sowie technisch modernisiert und bietet Raum für ein exklusives Zuhause oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss:
. Eine helle und großzügige Diele mit schönem, runden Treppenaufgang - viel Licht und Helligkeit erwartet Sie
. Eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten (BORA, Miele, Bosch). Extra angefertigte Fensterfront die sich komplett öffnen lässt und Zugang zur Terrasse (Tür mit Sicherheitsschloss)
. Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
. Nebenzimmer (von der Küche aus zu erreichen) mit Türe zum Gartenbereich, Garage und Einfahrt
. Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
. Separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, Badezimmer mit Fußbodenheizung welches sich noch im Rohbau befindet, sowie ein weiteres WC (wunderschöne Fliesen veredeln diese Räume).
Dachgeschoss/Obergeschoss:
. Galerie im Treppenbereich mit Blick in die Natur
. Flur mit extra offenem Wohnbereich
. Drei großzügige Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)
. Badezimmer mit Badewanne - auch hier wunderschöne Fliesen sowie ein Dachflächenfenster über der Wanne lassen Sie in den Sternenhimmel blicken
. Abstellraum
Untergeschoss/Souterrain:
. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mit Küche, Bad (Duschbadezimmer, hier sind noch leichte Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich), Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer - direkter Zugang zum unteren Gartenbereich
. Zwei Heizräume
. Lagerraum mit Pellet-Silo
. Drei weitere Kellerräume
. Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom - ideal für Sauna oder Hobbybereich
Der Außenbereich (teilw. mit renovierungsbedarf):
. Großzügige Terrasse
. Pool (muss wieder instand gesetzt werden)
. Doppelgarage mit Starkstrom und Ölabscheider
. Eingezäunter Garten mit Gartenmauer und Baumbestand
. Asphaltierte Einfahrt
Die Technik/Heizung und Ausstattung (komplett 2021/2022 erneuert):
. Zentralheizung mit Pellets , Kupferleitungen, permanente Umwälzung
Die Heizung kann problemlos zu einer Festbrennstoffheizung umgebaut werden
. Elektrik und Sanitärleitungen erneuert
. Fenster und Türen (innen/außen) neu
. Dach innen aufgedoppelt
. Kamerasystem mit Ton, steuerbar per App
. Kläranlage mit neuer Verrohrung (2020), extrem niedrige Betriebskosten
Extras im Überblick:
. Einliegerwohnung autark mit eigenem Strom-/Wasseranschluss (z.?B. Praxis, Büro, Ferienvermietung)
. Hauswirtschaftsraum mit Starkstrom - ideal für Wellnessbereich
. Umweltfreundliche Kläranlage (Verzicht auf Tenside erforderlich), dadurch extrem niedrige Abwasserkosten!
Der naturnahe Garten wird aktuell in Form gebracht.
