Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet sowohl jungen Familien als auch Singles eine ideale Wohnlösung. Gleichzeitig stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in den Wohnungsmarkt einsteigen möchten. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pfuhl von Neu-Ulm, der durch seine ruhige, grüne Umgebung und hervorragende Anbindung besticht.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Süd-West-Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt, bietet diese Wohnung alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das Ulmer Münster und die umliegenden Grünanlagen, der das tägliche Leben bereichert.
Der gut geschnittene Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Einrichtungsideen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, offene Eingangsdiele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Charme wird durch einen abgetrennten Essbereich ergänzt, der direkt zur Küche führt. Der Zugang zur Loggia ist sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer möglich - ideal für laue Sommerabende.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit moderner Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ausstattungsmerkmale:
Traumhafter Ausblick auf das Ulmer Münster und die Umgebung
Beliebte, zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit
Professionelle Hausverwaltung für einen reibungslosen Betrieb
Monatliche Nebenkosten inkl. Rücklagen: ca. € 379,00
Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für den Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie sonstige Gemeinschaftskosten.
Kunststofffenster mit Rollläden, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen
Holzfurnier-Innentüren für ein hochwertiges Ambiente
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, pflegeleicht und modern
Bad mit moderner Dusche und zeitgemäßer Ausstattung
Zentralheizung über Heizkörper sorgt für Wohlfühltemperaturen
Moderne Küche (ca. 5 Jahre alt) mit zeitgemäßen Geräten
2 große Kellerräume, ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
Waschküche und Trocknerraum im Untergeschoss
Fahrradraum für sicheren Platz Ihrer Räder
Stellplatz direkt vor der Haustür
Weitere Details:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.04.2025
Dachbühne: ca. 15 m², zusätzliche Fläche für kreative Nutzung
Kellerfläche: ca. 20 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Neu-Ulms zu wohnen - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in den begehrten Immobilienmarkt investieren möchten.
