Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien Hauses. Umgeben von Grün und schönen Abstandsflächen liegt das Mehrfamilienhaus ruhig in einer Anwohnerstraße.
Bei der angebotenen 3-Zimmer Wohnung handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit einem ansprechenden Grundriss bestehend aus einem über 30 m² großen Wohnbereich mit Glaserker, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Badewanne und separatem Gäste WC bzw. einer kleinen Abstellkammer. Die Balkone auf der Süd-und Ostseite lassen die Sicht ins Grüne schweifen, für eine nahe Stadtlage sehr naturnah. Bei den Böden wurde ein hochwertiges Parkett gewählt, die Bäder bzw. der Küchenboden sind gefliest im bauzeitgemäßen Format. Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz.
Im gemeinschaftlichen Kellerbereich gibt es eine Münzwaschmaschine und einen Münztrockner, desgleichen steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein großer eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Lagebeschreibung: Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt am Westufer auf 520 bis 610 m über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Luft- und Kneippkurort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und Seepromenade sind es nur wenige Autominuten vom Zentrum. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Saison. Auch die nahen Städte – Rosenheim, Traunstein, München oder Salzburg – laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.
Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelhäfen, Yachtclub und Strandbäder, Beachmeilen sowie diverse Kulturfestivals bieten Abwechslung in den Sommermonaten.
Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 30 Min. entfernt. Die Salzburger Skiwelt Amadé oder die Tiroler Skigebiete erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.
Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 40 Minuten und der Anschluss zur A8 ca. 8 Min. entfernt.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 121,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Baujahr: 1994, Energieklasse: D
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
