Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1917 wurde 2024 aufwendig und energieeffizient kernsaniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort bei geringen Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Ausstattung erfüllt das Haus alle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Es kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit der neuesten Technik und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dank durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es lässt sich mit wenig Aufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, da bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.
Ausstattung und Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse A+: Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für exzellente Energiebilanz und minimalen Energieverbrauch.
Moderne Technik: Elektrische Rollläden, LED-Spots und eine durchdachte Elektrik garantieren ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (ca. 90 m²) - Hauptwohnbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
Arbeitszimmer, ideal für Home-Office
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Diele mit viel Stauraum und Platz für einen Eingangsbereich
1. Obergeschoss (ca. 70 m²) - Flexibel nutzbar
Drei Schlafzimmer, derzeit als Schlafbereich genutzt
Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Zugang zum Balkon
Alle Anschlüsse für eine separate Küche und Waschmaschine vorhanden, ideal für eine zweite Wohneinheit
Dachgeschoss (ca. 70 m²) - Vermietet
Eigenständige Wohnung, derzeit vermietet für 600 € Kaltmiete pro Monat
Separate Eingangsmöglichkeit
Ideal für Kapitalanleger
Außenbereich und Nutzfläche
Im Garten befindet sich eine Nutzfläche von ca. 40 m², die aktuell als Keller genutzt wird - vielseitig einsetzbar, z. B. für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
