Willkommen zu Ihrer Immobilienanlage
Wir freuen uns außerordentlich Ihnen diese prestigeträchtige Maisonettewohnung, in einem um 1900 herum erbauten, zuletzt im Jahr 1998 sanierten Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über zweieinhalb Zimmer, circa 75 Quadratmeter und zwei Stockwerke. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz sowie eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Straßen Sigmaringens mit vielen herrschaftlichen und historischen Gebäuden. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Die Wohnung wird bereits lange vom derzeitigen Mieter bewohnt und eignet sich daher besonders als ein Anlageobjekt. Die momentane Monatskaltmiete beträgt 680 Euro und die Warmmiete 825 Euro. Die Höhe der Hausgeldzahlung beläuft sich auf circa 208 Euro pro Monat während bereits ungefähr 6.712 Euro an Rücklagen bestehen. Die Bruttorendite beträgt circa 3,9 Prozent.
Bei Betreten des Gebäudes, führt ein direkt angrenzendes Treppenhaus bis in das zweite Obergeschoss in welchem sich die inserierte Wohnung befindet. Vom Hausflur aus wird zunächst ein kleiner wohnungseigener Flur betreten, von welchem wiederum das Badezimmer sowie die Küche mit Essbereich, hier als halbes Zimmer gezählt, erreicht werden kann. Von diesem Raum führt eine Türe ins Schlafzimmer sowie eine Treppe in die Galerie im Dachgeschoss, welche momentan als Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Aufbau verleiht der Wohnung eine einzigartige Raumdynamik. Die Treppe zwischen den beiden Ebenen schafft eine offene und lichtdurchflutete Verbindung, die das Raumgefühl positiv beeinflusst.
Das funktionale Badezimmer beinhaltet eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Küchenzeile bietet eine Koch-Backofen-Kombination, ein Edelstahl-Spülbecken sowie einen Kühlschrank, ist jedoch bereits im Jahr 1998 verbaut worden.
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Zentrumsnähe und somit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Gastronomie, wodurch sie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum garantiert, sei es von Mietern oder zukünftigen Eigentümern.
Kommen Sie gerne auf uns zu und überzeugen Sie sich von den Vorteilen die diese Wohnung mit sich bringt.
