Top saniertes Einfamilienhaus, kinderfreundlich und großzügig geschnitten. Diesen Traum können Sie sich in der hier von uns angebotenen Immobilie erfüllen. Dieses reizvolle EFH mit interessanten Grundrissen wurde im Jahr 1912 als freistehendes Zweifamilienhaus, mit Keller, drei Vollgeschossen und ehemals nicht ausgebautem Dachgeschoss, mit Holzbalkendachstuhl und Mansarddach mit Ziegeleindeckung auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Dacheindeckung mit engobierten Doppelfalzziegeln, Farbe anthrazit. Das Haus verfügt derzeit über 5 großzügige Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad/ WC, Flur/ Treppe, 2 Gäste-WC`s und Galerie mit ca. 144 m² Wohnfläche. In den Jahren 2004 bis 2020 wurden Haus und Grundstück umfassend saniert und modernisiert.
Ein Kamin im Wohnzimmer lässt die Gemütlichkeit erahnen.
Zur Immobilie gehören ferner ein kleines 2-geschossiges beheizbares Nebengebäude mit Hobby- und Partyraum, inkl. WC, mit etwa 60 m² Nutzfläche. Dazu entstand im nordöstlichen Bereich des Grundstückes ein überdachter Freisitz in massiver Holzkonstruktion in einer Größe von ca. 15 m². Gegenüber wurde ein runder, ins Erdreich eingelassener Poll errichtet. Sämtliche Wege zum und um das Haus, zwischen beiden Gebäuden sowie der Stellplatz wurden mit schickem Betonpflaster belegt. Das gut geschnittene Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet, z. Teil (vor allem straßenseitig) gegen neugierige Blicke geschützt.
Es handelt sich um eine qualitativ hochwertige und liebevoll modernisierte und gepflegte Immobilie mit viel Charme (siehe Fotos), welche sich gut in den Standort einpasst. Bei der Besichtigung durch uns waren keine Schäden/ Baumängel (ausser vielleicht im EG des Nebengebäudes) zu erkennen. Es fallen mit Übernahme im Grunde nur die üblichen Renovierungsarbeiten an. Verkauf inklusive der abgebildeten Einbauküche.
Insgesamt guter Bau- und Unterhaltungszustand!
Zimmeraufteilung:
EG: Windfang, Flur/ Flur, WC, Küche, Wohnen ca. 51,80 m²
1. OG: Kinderzimmer 1, Ankleide, Flur/ Treppe, Bad/ WC ca. 42,34 m²
2. OG: Schlafen Eltern, Kind 2, Flur/ Galerie, WC ca. 49,64 m²
Gesamtwohnfläche (ohne Treppen): ca. 143,78 m²
Fläche Nebengebäude auf 2 Etagen: ca. 60,00 m²
Kellerfläche ca. 45,00 m²
Fläche Dachboden: ca. 40,00 m²
