03.09.2025
91353 Hausen (Regierungsbezirk Oberfranken)
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Feldrandlage vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück gelegen, bietet das im Jahr 1998 erbaute Domizil mit rund 264 m² Wohnfläche und zusätzlichen 140 m² Nutzfläche ein luxuriöses Zuhause für anspruchsvolle Individualisten. Schon beim Betreten des Grundstückes wird klar: Hier wurde an alles gedacht. Ein stilvoll angelegter Steingarten mit integriertem Brunnen, eine automatische Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen eine gepflegte, atmosphärische Umgebung. Der Außenbereich punktet mit einer großzügigen Garage, einem Carport, einer elektrischen Markise und Bodenbelägen aus edlem Granit – Qualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Das Haus selbst überzeugt durch seine zeitlos-klassische Bauweise mit Biberschwanz-Dach, vollständig gedämmt, und einer hochwertigen Außenwandkonstruktion aus Poroton mit Dämmputz, die beste Energieeffizienz garantiert. Die Fensterkombination aus Aluminium außen und Holz innen unterstreicht den gehobenen Anspruch, ergänzt durch elektrische Jalousien für maximalen Komfort. Herzstück im Inneren ist das großzügige Erdgeschoss mit durchgehender Fußbodenheizung und edlem Granitbodenbelag. Hochwertigste Materialien wie Granit und Echtholzparkett, ein stilvoller Kachelofen, eine exklusive Bulthaup-Küche sowie ein integriertes Bose-Lautsprechersystem sorgen für ein Wohnerlebnis auf allerhöchstem Niveau. Ein modernes EIB-Bussystem und eine professionelle Alarmanlage bieten zusätzliche Sicherheit und smarte Steuerungstechnik im gesamten Haus. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und ideal für Familien wie für Paare mit gehobenen Ansprüchen. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Badezimmer, ideal als Gästebereich oder private Rückzugsoase und als weiteres Highlight präsentiert das Anwesen einen klimatisierten Weinkeller, der das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen lässt. Die moderne Ölzentralheizung von Buderus in Kombination mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung rundet das energetische Gesamtkonzept ab. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie steht für Luxus, Komfort und Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hausen – direkt am Feldrand. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Technik, Design und Wohngefühl.
