14.04.2025
92272 Freudenberg (Bayern)
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Das 1963 erbaute und 1982 erweiterte Einfamilienhaus mit ca. 171qm Wohnfläche besticht im ersten Eindruck durch den sehr schön angelegten Eingangsbereich im Garten. Es wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Eine genaue Auflistung seit dem Jahr 2013 ist vorhanden. Durch den Windfang/Garderobe betritt man das Gebäude und findet dort zur linken Seite die Küche und zur rechten Seite das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC. Ein paar Meter weiter betritt man den großzügig gestalteten Wohn-Essbereich (ca. 40qm). Dieser wurde im Jahr 2022 komplett rundum erneuert, inklusive Elektrik und neu erbautem Kachelofen. Der Kachelofen wird mit den Holzscheiten vom Flur aus befüllt, sodass der Schmutz im Flurbereich bleibt. Mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist das Kaminzimmer (ca. 20qm) mit einer weiteren Feuerstelle. Aus beiden Zimmern hat man Zutritt zur fast 30qm großen Terrasse.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich linkerhand zwei fast gleich große Kinderzimmer (10qm und 11qm). Das große Elternschlafzimmer mit 20qm besticht durch seine hohen Decken und dem fast 7qm großen Balkon. Außerdem befindet sich im Obergeschoss noch ein Büro mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Keller: Der im Jahr 1982 errichtete Anbau ist im Gegensatz zum Bestandshaus von 1962 voll unterkellert. Dort befindet sich die neue Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 und der neuen Heizungsanlage mit der Gastherme (ebenfalls auf dem Jahr 2024). Der Gastank dazu befindet sich im Garten hinter den Garagen.
Garten: Der Garten erblüht zu jeder Jahreszeit in voller Pracht. Zur Straße hin befinden sich 2 miteinander in der Mitte verbundenen Fertiggargen. Ebenfalls liegt daran dahinter angrenzend eine dritte Garage als Aufbewahrungsmöglichkeit von Gartengeräten.
Ausstattung / Besonderheiten
- neu gestalteter Eingangsbereich
- schön angelegter Garten
- Wärmepumpe für Warmwasser aus dem Jahr 2024
- Gastherme mit Flüssiggas aus dem Jahr 2024
- Kachelofen aus dem Jahr 2022
- Terrasse und Balkon
- teilweise unterkellert
