Das Immobilien-Haus-Trier freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie in der beliebten Merianstraße vorzustellen. Es handelt sich um ein eindrucksvolles, historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1876, das auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt ist. Eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen.
Das Haupthaus: Großzügig und voller Charme
Das Haupthaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt das schöne Treppenhaus mit seinem kunstvollen Schmiedegeländer ins Auge ein echtes Highlight, das den Stil des Hauses widerspiegelt.
Auf der Vorderseite, zur ruhigen Merianstraße hin, liegen das geräumige Wohnzimmer und der elegante Salon. Die beiden Räume sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und bieten zusammen über 40 m² Platz ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Zur Gartenseite befinden sich eine gemütliche, aber renovierungsbedürftige Küche, ein Badezimmer mit einer Sitzwanne (etwas Retro-Charme!), ein großes Esszimmer und ein weiterer Raum, der momentan als Abstellraum genutzt wird.
Das Obergeschoss hat einen ähnlichen Grundriss. Hier sind das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer nicht verbunden, sondern getrennte Räume. Das Bad wurde in den 90er Jahren modernisiert und ist in zwei Bereiche aufgeteilt: eine Dusche und ein separates WC. Hinten finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss gibt es noch mehr zu entdecken: Neben einem großen Speicherbereich befinden sich hier drei weitere Räume, die bisher als Werkstatt, Lager und sogar als Solarium genutzt wurden Potenzial für kreative Ideen ist definitiv vorhanden! Diese Flächen wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten weiteres Ausbaupotential.
Der Anbau: Ein Projekt mit vielen Möglichkeiten
Im Garten befindet sich der Eingang des Anbaus aus dem Jahr 1901, der eine Wohnfläche von ca. 100 m² bietet. Auf jeder Etage gibt es vier Zimmer, von denen zwei Durchgangszimmer sind. Der Anbau wurde viele Jahre als Lager genutzt und nicht beheizt, weshalb er eine umfassende Sanierung benötigt. Wer sich der Herausforderung stellen möchte, kann hier eine ganz eigene Wohnwelt schaffen. Auch hier wurde die oberste Ebene nicht zur angegebenen Wohnfläche gezählt. Insgesamt dürften ca. 100 m² Ausbaupotential vorhanden sein.
Allgemeiner Zustand: Viel Charme, aber Renovierungsbedarf
Das Haus ist in einem insgesamt guten Zustand, aber es gibt viele Bereiche, die modernisiert werden sollten, insbesondere die Versorgungsleitungen, die untere Küche und das Badezimmer. Die Holzfenster (Mahagoni-Meranti) wurden 2010 erneuert und sind in einem guten Zustand. Ein großer Vorteil: Die Immobilie steht aktuell nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei Renovierungen Spielraum gibt.
Ein Zuhause mit viel Geschichte und Potenzial! Ob als großzügiges Familienhaus, für eine Doppelbelegung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Mit etwas Liebe und Kreativität kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden! Auch der Umbau in ein Mehrfamilienhaus wäre anzudenken. Aufgrund der erstklassigen Wohnlage bestünde hier eine hohe Nachfrage nach wertigen Wohnungen.
