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Preisreduzierung! // Immobilie mit viel Potenzial // Wohnen und Arbeiten verbinden // Eigennutzer oder Kapitalanleger // direkte Ortslage

260.000 €

Festpreis

06.06.2025

54497 Morbach

Zuletzt als Wohn- und Büroimmobilie genutzt, bietet diese Immobilie viel Potenzial für den neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten mit weiteren Nebenflächen oder Ausbaureserven. Es sind viele Optionen in direkter Ortslage von Morbach denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine in 2016 komplett renovierte und ansprechend ausgestattete Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern. Das Obergeschoss wurde zuletzt in Form von Büroräumen genutzt und das Dachgeschoss (aktuell erreichbar über eine Dachluke) bietet weitere, großzügige Nutzfläche ggf. als Ausbaureserve.

Einen absoluten Mehrwert im Außenbereich bieten 3 Garagen (aktuell vermietet) sowie 3 Stellplätze direkt am Objekt.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche107,00 m²
- Grundstücksfläche402,00 m²
- Zimmeranzahl10
Baujahr1981
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert196 kWh/m²a
- Gültig bis22.02.2034

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