Preishighlight in Norderstedt-Friedrichsgabe - smart investieren, günstig einkaufen, Wertsteigerung mitnehmen. ????
Diese Kapitalanlage liefert, was langfristige Investoren suchen: unter Marktpreis einsteigen, solide vermietet, klares Entwicklungspotenzial - und eine Gemeinschaft, in der in Zukunft einige Sanierungen anstehen, um die Anlage perspektivisch zu stärken. ??
Die Story hinter dem Deal
Du kaufst bewusst unter Wert. Die Wohnung ist innen in einem guten Zustand und es haben bereits viele Modernisierungen stattgefunden - eine solide Basis, während die Gemeinschaft die nächsten Schritte plant. ??
Bereits umgesetzt:
Badezimmer erneuert, Fenster erneuert, Innentüren erneuert, moderner Vinylboden verlegt, Küche im gepflegten Zustand, Balkon vorhanden, Gemeinschaftsparkplätze (nicht zugeordnet). ?
Kennzahlen
Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 560 € pro Monat erzielt - das entspricht ca. 8,48 €/m² und liegt unter dem üblichen Mietpreis vergleichbarer Wohnungen. Das Hausgeld beträgt 431 € monatlich, wovon 158 € umlegbar sind. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 225 € pro Monat, sodass kontinuierlich Rücklagen aufgebaut werden und künftige Maßnahmen solide vorbereitet sind. ????
Warum das funktioniert
Preisvorteil beim Einstieg: günstig einkaufen = Puffer und Potenzial. ??
Mietpotenzial: aktuelle Miete liegt spürbar unter Vergleich - fair und rechtskonform entwickelbar. ??
Substanz & Alltagstauglichkeit: stimmige Ausstattung, verlässliche Vermietbarkeit. ??
Gemeinschaft mit Ausblick: einige Sanierungen stehen an - nüchtern einplanen, damit die Anlage künftig von Qualitäts- und Wertsteigerungen profitieren kann. ???
Für wen ist das ideal?
Für Anleger, die diszipliniert einkaufen, Potenziale professionell heben und die anstehenden Gemeinschaftsmaßnahmen realistisch einplanen, um den langfristigen Wert mitzunehmen. ??
