Gransebieth
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Preisänderung! Großes Reihenhaus mit viel Potenzial in ruhiger Dorflage

260.000 €
Festpreis
21.08.2025
18513 Gransebieth
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 398 m² eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Käufer, die das ländliche Leben mit einem modernen Zuhause verbinden möchten. Das Haus wurde 1994 erbaut und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich in Kirch Baggendorf, einem idyllischen Ort, der durch seine ruhige Lage und gute Anbindung an die Umgebung überzeugt. Der Ort selbst besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die ideal für Familien oder Menschen ist, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Reihenmittelhaus umfasst insgesamt 170 m² Wohnfläche und ist auf zwei Etagen sowie einem ausbaufähigen Dachboden und einem Keller unterteilt.

Erdgeschoss:
    •    Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
    •    Helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche
Sofalandschaft
    •    Separate Küche mit toller Einbauküche
    •    Gäste-WC und praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
    •    Zugang zum Garten, der auf der Rückseite des Hauses liegt und viel Platz für
Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet

Obergeschoss:
    •    Vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Kinderzimmer, Arbeitsräume
oder Gästezimmer eignen
    •    Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
    •    Alle Räume profitieren von viel Tageslicht und einem angenehmen Raumklima

Dachboden:
Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Hier gibt es ein großes Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung eines gemütlichen Rückzugsortes, wie etwa einem Studio oder einer Bibliothek.

Keller:
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich die Technik, darunter die Ölheizung, sowie Platz für eine Waschküche oder für Hobbyräume. Die Tiefgarage befindet sich ebenfalls auf der Ebene.

Ausstattung:
    •    Heizung: Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet
    •    Abwasser: Das Grundstück ist an eine Kläranlage angeschlossen
    •    Glasfaseranschluss: Für schnelles Internet ist bereits Glasfaser verlegt
    •    Schornstein: Ein Schornstein für einen Kamin ist vorhanden, sodass Sie den
Winter in einem gemütlichen, beheizten Wohnzimmer genießen könnten

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 398 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten hinter dem Haus ist perfekt für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen. Er eignet sich für das Anpflanzen eines Gemüsegartens, eine Liegewiese oder zum Spielen für Kinder. Zudem bietet das Grundstück auch Platz für einen kleinen Pavillon.

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem ruhigen und charmanten Dorf zu wohnen und dennoch von den Vorteilen einer modernen Ausstattung zu profitieren. Es eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die sich ein eigenes Heim mit Gestaltungsspielraum wünschen. Der Garten und das Ausbaupotenzial des Dachbodens bieten zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten, während die gute Anbindung an die Umgebung alle Vorteile des ländlichen Lebens in vollen Zügen ermöglicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche170,00 m²
    • Grundstücksfläche398,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
  • Baujahr2010
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseE
    • Energiebedarfskennwert152 kWh/m²a
    • Ausstelldatum28.03.2025
    • Gültig bis27.03.2035

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Info zur Anzeige

  • Ort18513 Gransebieth
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum21.08.2025
  • Anzeigen­kennung5d9339d1
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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