- Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Endetage) einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten. - Die Anlage wurde in konventioneller Bauweise mit Rotklinkerfassade und Satteldach mit Faserzementplatten erstellt. - Das ursprüngliche Haus ist ca. von 1900, es wurde jedoch 1971/72 komplett überbaut, zum Teil abgerissen und angebaut. - Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (klimafreundliche Brennwerttherme) wurde 2020 und die Heizkörper bereits 2014 erneuert. - Energieausweis nach Verbrauch vom 28.03.2022 liegt vor, Verbrauchskennwert: 183,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
- Einzelgarage mit Strom und weiteren Kfz.-Stellplatz davor. - Massiver, ebenerdiger Abstellraum (ca. 5 m²) mit Fenster, Stahltür und Stromanschluss. - Die weißen Kunststofffenster und die Hauseingänge wurden 1988 erneuert.
Wohnung: - Hauseingang gemeinsam nur mit der unteren Wohnung. - Gefliester, heller Treppenaufgang und oberer Hausflur zur alleinigen Nutzung. - Sehr helle Wohnräume durch große Fenster. - Wohnungsflur hell gefliest. - Hell gefliestes Bad u.a. mit Fenster und Wanne mit Dusche. - Große Küche mit hellem Kunststoff-Klick-Laminatboden, weiße Einbauküche inkl. E-Geräten und Essplatz, weitere E-Geräte (z.B. Waschmaschine u. Trockner) integrierbar. - Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt und guten Stellmöglichkeiten. - Die Wand zw. Wohn- und Kinderzimmer wurde aktuell geschlossen, kann bei Bedarf problemlos wieder geöffnet werden. - Der komplette Dachboden über der Wohnung mit Zugang vom Flur gehört zur Wohnung und bietet gute Abstellmöglichkeiten. - Glasfasernetz (Tel., TV u. Internet) von wilhelm.tel. - Wohngeld mtl. 280,00 EUR. - Die Wohnung ist aktuell an die Stadt Quickborn vermietet, jedoch ausschließlich an Ukrainer, und kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten frei werden oder der lukrative Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. - Renovierungen, z.B. im Fußbodenbereich, sind teilweise erforderlich. - Nach Auflösung des Mietvertrages wird die Stadt Quickborn auf Wunsch des Eigentümers die erstellte Wand zw. Wohn-/Kinderzimmer zurückbauen.
*Lichtdurchflutete Immobilie mit herrlichem Weitblick ins Grüne als neues Zuhause oder als Kapitalanlage!*
