Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage. Nur wenige Schritte vom malerischen Eilbekkanal entfernt, genießen Sie hier nicht nur eine entspannte Wohnatmosphäre, sondern auch wunderbare Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Spaziergänge am Wasser, Sport im Grünen oder gemütliche Stunden im Café.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen legen.
Diese charmante Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Zwei lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für Kochliebhaber. Das stilvolle Badezimmer mit Duschwanne und modernen Sanitäranlagen lädt zum Entspannen ein.
Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich – praktisch und funktional zugleich. Das Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Schrankwand, während das Wohnzimmer mit dekorativen und praktischen Regalwänden zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum und einem Dachboden, die Ihnen weiteren Stauraum bieten und somit die Organisation Ihres Wohnraums erleichtern. Diese Merkmale machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen.
Durch die südliche Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumklima – besonders in den Wintermonaten, wenn Sonnenlicht und Wärme optimal genutzt werden können. Die vom Eigentümer vorgenommene Innendämmung zur Nachbarwohnung sowie zur Außenseite verbessert nicht nur den Schallschutz, sondern auch die Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einer spürbaren Heizkostenersparnis und einer angenehmeren Akustik.
Zusätzlich trägt der teilweise aus Kork bestehende Boden zur Wohnqualität bei. Kork ist nicht nur fußwarm und trittelastisch, sondern auch schallschluckend und nachhaltig, was ihn zu einem idealen Material für Wohnräume macht. Diese Kombination aus optimaler Ausrichtung, effektiver Dämmung und hochwertigen Materialien macht die Wohnung besonders attraktiv und komfortabel.
Die Wohnung ist seit 5 Jahren an ein Ehepaar vermietet, das monatlich € 1.330,- für die möblierte Wohnung zahlt, inklusive aller Nebenkosten. Dies stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Mieter die Wohnung verlassen, was Ihnen die Flexibilität gibt, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder den bestehenden Mietvertrag fortzuführen. Diese Optionen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu nutzen, sei es als eigenes Zuhause oder als weiterhin vermietetes Objekt.
Dem Eigentümer steht ein zusätzlich angemieteter Stellplatz zur Verfügung; die hierfür anfallende Miete 30 € trägt er selbst.
Den Bewohnern steht im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Monatliches Wohngeld und Rücklagen
Das monatliche Wohngeld in Höhe von ca. € 242,- beinhaltet bereits die Heizkosten sowie einen Beitrag zur Erhaltungsrücklage von € 52,10. Zum 26.02.2025 betrug die Rücklage insgesamt € 75.000,.
Hier eine kurze Zusammenfassung der besonderen Merkmale:
• Möblierte Vermietung: Die Wohnung ist bereits möbliert vermietet und kann nach Kaufabschluss frei übergeben werden.
• Auf Wunsch kann der neue Eigentümer die vorhandenen Möbel behalten.
• Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine praktische Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
• In der gemütlichen Küche finden bis zu vier Personen bequem Platz.
• Modernisierungen: Das Gebäude wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz an Giebel und Hausrückseite saniert. Die Fenster in den Wohnungen wurden 2017 und 2018 ausgetauscht, während die Fenster in den Hausfluren 2022 erneuert wurden. Zudem wurde 2022 eine moderne Dachisolierung gemäß Immissionsschutzgesetz durchgeführt.
• Kein Sanierungsbedarf: Es sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen geplant, was auf einen gepflegten Zustand hinweist.
•Gartenmitbenutzung: Es besteht die Möglichkeit, den Garten mit zu nutzen.
Gesamtobjekt
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das Objekt wird regelmäßig gepflegt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Wohnung in einer begehrten Lage zu investieren! Bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung
Das Schlafzimmer ist also sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, das ist eine praktische Raumaufteilung, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Das Schlafzimmer ist mit einem Wandschrank ausgestattet, der an das Wohnzimmer grenzt. Diese praktische Lösung bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Platzes im Schlafzimmer.
