Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Talblick in Bad Schwalbach - Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
Preis: Nach Vereinbarung
Immobilienart: Mehrfamilienhaus (saniert)
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Mieteinnahmen möglich ca. 1.800€/Monat => ca. 22.000€
Einheiten: 3 Wohneinheiten + 3 Garagen + 3+ Stellplätze
In ruhiger und naturnaher Lage von Bad Schwalbach erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Mehrgenerationenhaus mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für modernes Mehrgenerationenwohnen.
Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits freigestellt, die dritte wird bis Ende 2025 bezugsfrei. Damit haben Sie volle Flexibilität bei der Mieterauswahl und Mietpreisgestaltung.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Kapitalanlage: Vollvermietung von drei Einheiten und Garagen möglich
- Selbstnutzung: Ideal für Familien mit zusätzlicher Vermietung
- Mehrgenerationenwohnen: Drei separate Einheiten für gemeinsames, aber unabhängiges Wohnen
Aufteilung & Mietpotenzial:
- Erdgeschoss (ca. 73,4 m²) - leerstehend, ideal zur Eigennutzung oder sofortiger Vermietung. Mietpotenzial: ca. 660 €/Monat
- Obergeschoss (ca. 73,4 m²) - ebenfalls leerstehend
Mietpotenzial: ca. 660 €/Monat oder mehr
- Dachgeschoss (ca. 44,2 m²) - vermietet bis Ende 2025
Mietpotenzial: ca. 506 €/Monat
=> Gesamte Soll-Kaltmiete pro Jahr: ca. 22.000 €
Ausstattung & Highlights:
-Drei separate Wohneinheiten
-Drei Garagen + mind. drei weitere Stellplätze
-Neuwertige Sanierung mit moderner Ausstattung
-Balkon und Talblick - traumhafte Ausblicke in die Natur
-Ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend
-Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Laufnähe Schulen und ÖPNV
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als familiäres Zuhause oder für flexibles Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt vereint Wohnkomfort, Lagequalität und wirtschaftliche Perspektive auf gelungene Weise.
