Praktische 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Waldshut zu verkaufen
Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 2. Ebene eines gepflegten 14-Parteien-Terrassenhauses bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre durch die Wohngemeinschaft regelmäßig instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon auf der Gebäuderückseite, der einen angenehmen Blick über die Dächer von Waldshut bietet. Die großen Fensterfronten sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch mit leichtem Instandhaltungsstau bei den Oberflächen. Ein Wasserschaden an der Außenwand durch einen kaputten Ablauf der darüberliegenden Terrasse liegt aktuell vor, wird aber im zweiten Quartal 2025 behoben. Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die eine effiziente Beheizung der Räume über Fußbodenheizung gewährleistet. Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit geschickt abgegrenzter Küche. Weiter Richtung Eingang befindet sich das gepflegte Badezimmer dieser Wohnung, welches ausreichend dimensioniert ist. Abgerundet werden die Wohnflächen durch das geräumige Schlafzimmer sowie den ideal in den Flur integrierten Abstellraum.
Der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil zugewiesen, das ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen und anderen Sachen genutzt werden kann. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen den Wohnkomfort und bieten wertvollen Stauraum, der in einer Wohnung von großem Vorteil ist.
Die Lage in Waldshut ist besonders attraktiv und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Grenzgänger.
Unser Fazit: Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein ideales Wohnkonzept für Menschen, die eine praktische 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage suchen.
