Lage: Westerburg
Im nördlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Westerburg unterteilt in 24 Gemeinden: Ailertchen, Bellingen, Berzhahn, Brandscheid, Enspel, Gemünden, Girkenroth, Guckheim, Halbs, Härtlingen, Hergenroth, Höhn, Kaden, Kölbingen, Langenhahn, Pottum, Rotenhain, Rothenbach, Stahlhofen am Wiesensee, Stockum-Püschen, Weltersburg, Westerburg Stadt, Willmenrod, Winnen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 22.500.
Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig), Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter die Westerwälder Seenplatte, der Wiesensee mit Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen und eine Vielzahl an Vereinen bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Westerburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.
Objekt: Renditeobjekt in nächster Nähe zum Wiesensee
Dieses 4-Familienhaus wurde in massiver Bauweise in nächster Nähe des Wiesensees errichtet. Die runde Form des Baukörpers ermöglicht 4 identisch geschnittene Wohnungen. Die Einheiten verfügen alle über ein großes Wohn- Esszimmer mit Einbauküche, sowie ein separates Schlafzimmer. Ein über der Fläche des Schlafzimmers eingezogener Zwischenboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Aus dem großzügigen Wohn- und Esszimmer findet man auch den Weg in das Bad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Das Tageslicht fällt durch ein, bei Bedarf elektrisch öffnendes Oberlicht, in das Badezimmer. Des Weiteren ist jedes Badezimmer mit einer fest installierten Solarlampe ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Das Objekt wird durch eine Luft- Wärmepumpe beheizt und alle Wohnungen verfügen Fußbodenheizung.
Zu jeder der vier Einheiten gehört eine Garage, mit elektrischem Tor, nebst Abstellraum. Weitere Parkplätze sind im Hof vorhanden.
Des Weiteren steht jeder Partei ein Teil der Terasse zur Verfügung.
Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 24.000 ,- €.
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Stichworte: Nutzfläche: 79,88 m², 1 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
