Objektbeschreibung: Diese Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Einheit verfügt über eine neuwertige Gas-Etagenheizung aus 2023 und wird durch eine Sonnenterrasse mit Gartenfläche zur Alleinnutzung ergänzt.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pottum, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Westerburg.
Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Details zum Objektstandort:
- naturnahe und gepflegte Wohnlage
- idyllische Wohnlage
- "Wiesensee" in fußläufiger Umgebung
- vielfältiges Freizeitangebot
- Kindergarten im Ort
Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Autominuten zur Stadt Westerburg
- ca. 28 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 28 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 30 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur
- ca. 30 Autominuten zur Domstadt Limburg
Ausstattung: Details zur Immobilien:
- Massivbauweise
- Zweiparteienhaus
- Gas-Etagenheizung 2023
- Terrasse und Garten
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden EG
- Bodenbelag: Fließen, Laminat
weitere Details:
- offener Wohn-Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- zwei Pkw-Außenstellplätze
- neuer Fassadenanstrich 2017
- aktuell vermietet
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
