Diese exquisite Immobilie besteht aus einem Architektenhaus im mediterranen Stil und einem Bungalow mit Flachdach, der aktuell für den Beherbergungsbetrieb genutzt wird. Denkbar ist die Nutzung als Mikroapartments für betreutes Wohnen, Senioren-Wohngemeinschaften und/oder Büros. Während das dreigeschossige Wohnhaus für eine Familie und Freunde ein exzellentes Komfortrefugium ist, bietet der Bungalow ein großes Potenzial für die Realisation individueller Pläne. Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wurde aus Poroton-Steinen errichtet, u.a. mit massiven Betondecken und -treppen sowie zweifach verglasten Türen und Fenstern aus Holz. Dieses schöne, südländisch anmutende Haus hat fünf angenehme Zimmer, davon drei behagliche Schlafzimmer und ein Duschbad mit Sauna auf einer sonnendurchfluteten Wohnfläche von ca. 180 m².
Das Erdgeschoss erfreut mit einem Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch zwei Doppelflügeltüren auf die herrliche Sonnenterrasse führt.
Integriert sind ein Kaminofen mit Backfach und eine amerikanische Küche, u.a. mit Koch-/Esstresen. Nebst Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum und ca. 36 m2 großzügigem Arbeitszimmer präsentiert sich ein sehr attraktiver Grundriss.
Auch das in einer geräumigen Diele beginnende Obergeschoss teilt sich komfortabel auf, in drei lichte Zimmer, einen Ankleideraum sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Sauna.
Perfektioniert wird diese gefällige Architektur von der praktischen Basis; dem ca. 90 m² großen Untergeschoss, u.a. mit Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und Mehrzweckraum.
Installiert ist eine fortschrittliche, sehr wirtschaftliche, zuverlässige und wartungsarme Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, die mittels Direktverdampfer-Pumpe einen maximalen Wirkungsgrad erzielt. Außer den Handtuchheizungen in den Bädern trübt Kein Heizkörper das Zimmerambiente dieses sehr wohnlichen Domizils, weil im Erd- und Obergeschoss Fußbodenheizungen verlegt wurden.
Neben der ansprechenden Bau- und Ausstattungsästhetik ist der gute Erhaltungs- und Pflegezustand beachtenswert.
Der Garten brilliert mit einem wunderbaren Baumbestand und einem kleinen Teich. Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Tiefbrunnen zur Verfügung. Ob zwischen der liebevoll angelegten Botanik, auf der großen Rasenfläche oder am markanten Lehmbackofen mit Grill, dieser Garten ist ein parkähnliches Erholungsparadies.
Vorhanden sind acht Pkw-Außenstellplätze, ein Doppelcarport und ein höherer Carport für ein Wohnmobil.
Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Liegenschaft in bester Potsdamer Lage für eine besondere Wohnqualität. Das ca. 450 m² große, nicht unterkellerte eingeschossige Nebengebäude in Leichtbauweise mit Flachdach genießt Bestandsschutz. Ob weiterhin der Beherbergung dienend oder für andere Zwecke vorgesehen, dieser klar gezeichnete Bungalow bietet reichlich Wohn-/Nutzflexibilität. Aufgrund nichttragender Wände lässt sich die Raumstruktur einfach verändern. Diverse charmante Zimmer, sowie zweckmäßige Neben- und Wirtschaftsräume können kreativ und rational verwendet werden, z.B. als Wohnateliers/-studios, Büros, Schulungsräume, Werkstätten.
Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2008/09 wurde der Bungalow mit einer 23-kW-Pelletheizung ausgestattet. Inklusive Solaranlage und 15-kW-Speicher ist die Energieeffizienztechnik zeitgemäß. Mit malerischen Gartenplätzen für das Wohlgefühl werden in Topposition beim Schloss Sanssouci ideale Lagequalitäten geboten. Beide Gebäude formen auf dem hervorragenden Grundstück eine großartige, anpassungsfähige und stimmungsvolle Immobilie – eine zukunftsweisende Investmentempfehlung.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
