Objektbeschreibung: Diese großzügige und repräsentative Architektur ist komfortabel raumstrukturiert, ansprechend ausgestattet sowie exzellent saniert und modernisiert worden. Zwischen 1999 und 2001 erfolgte eine Kernsanierung, d.h. die Wasser-/Abwasserstränge, die Gaszentralheizung, sanitären und elektrischen Anlagen inklusive Klingelanlage sowie die Fassade und das Dach wurden erneuert bzw. renoviert. 2023 sind der Warmwasserbehälter erneuert, die vordere Fassade samt Balkon und Überdachung des Eingangsbereichs sowie der vordere Zaun überarbeitet bzw. modernisiert worden. Im Garten-/Sockelgeschoss auf Erdniveau sind 4 lichtdurchflutete Räume für die Gewerbenutzung verfügbar, die 2008 bis 2009 komplett ausgebaut wurde. Vor den nahezu raumbreiten Fenster-/Türverglasungen ist eine ca. 40 m2 große Südterrasse angelegt. In dieser Gewerbeeinheit sind u.a. eine kleine Küche und ein WC integriert. Daneben gibt es für jede der 6 Wohnungen ein Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum und einen Hausanschlussraum. Die ca. 84 m2 generöse, 5-zimmrige Wohnung im 1. Obergeschoss mit reizvollen Flachbogenfenstern in Südausrichtung erfuhr 2023 eine Modernisierung. Daneben befindet sich eine ca. 76 m2 große 3-Zimmerwohnung inklusive ca. 23 m2 großer Südwestterrasse mit Treppe in den wunderschönen Garten, den alle Mieter mitnutzen können. Im 2. Obergeschoss gibt es zwei 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 67 m2 und ca. 77 m2. Sehr angenehm sind in der größeren Wohnung die ca. 23 m2 große Sonnenterrasse in bester Südausrichtung und in der etwas kleineren Wohnung die ca. 20 m2 große Südwestterrasse. Das Dachgeschoss besteht aus zwei behaglichen Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern auf ca. 58 m2 und ca. 62 m2. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die kleinere Wohnung wurde 2020 renoviert und modernisiert. Das Bad erhielt eine neue Dusche und ein neues WC. Es wurden u.a. neue Bodenbeläge verlegt und neue Türblätter eingebaut. 2023 ist der Südbalkon instandgesetzt worden. Auf dem Grundstück ist eine Garage aufgebaut und 4 Pkw-Stellplätze angelegt. An einem herrlichen Ort erwartet Sie eine wertvolle Altbausubstanz in sehr gutem Zustand – ein exzellentes Immobilieninvestment in Toplage!
7,14 Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: H-Gas/ schweres Erdgas
Energieffizienzklasse: E
Provision: 7,14 Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
