Lage: Der Ortsteil Fahrland befindet sich nordwestlich der Stadt Potsdam und grenzt im Südwesten an der Naturlandschaft Döberitzer Heide. Die begrünte Umgebung mit der Seenlandschaft, bestehend aus dem Fahrlander See, dem Krampnitz See und Lehnitzsee bilden den idealen Ort zum entspannen und abschalten vom Alltag. Die Mikrolage wird geprägt von Wiesen/Feldern sowie Einfamilienhäusern, neugebauten Einfamilienhaussiedlungen sowie kleineren Gehöften. Ein Nahkauf als Geschäft des täglichen Bedarfs, befindet sich direkt in Fahrland. Potsdam, die UNESCO-Welterbe-Stadt mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, ärztlichen und Bildungseinrichtungen sowie attraktiven Sehenswürdigkeiten, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Für weiter entfernt gelegene Ziele, befindet sich der Flughafen BER in circa 56 km.
Ausstattung: Eckdaten zusammengefasst:
Vorderhaus: vollständig, entkernt, 4-5 Zimmer möglich, ca. 100 m² bestehend aus 75 m² im EG und ca. 30 m² im DG - unterkellert
Bungalow:
3-Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, ca. 75 m² - nicht unterkellert, Kompaktheizkörper
Teilausgebaute Scheune (Nutzfläche):
2- Zimmer, Küche, Bad und kleine Terrasse, ca. 80 m² - nicht unterkellert, Fußbodenheizung
Nicht ausgebauter Bereich:
Ein großes Scheunentor mit Unterbringmöglichkeit für Boot, Wohnmobil etc., ein abgehangenes Scheunentor zu Garagenzwecken mit bis zu 3 Pkw Stellplätzen
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Objekt: Die vielseitig nutzbare Immobilie ist auf einem ca. 2.650 m² großen Grundstück, in einer Sackgasse, gelegen. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein im Jahr 1948 erbautes Haupthaus, der im Jahr 2002 als Anbau an das Haupthaus erweiterte Bungalow sowie eine teilausgebaute Scheune. Das Hauptgebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt vollständig entkernt, wodurch der neue Eigentümer, seine eigenen Vorstellungen sofort realisieren kann. Der angebaute Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² umfasst dabei eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer mit Wintergarten. Der Bungalow wird von dem jetzigen Eigentümer eigengenutzt und könnte nach Verkauf teilmöbliert übergeben werden. Die Scheune wurde auf der linken Erdgeschossebene in eine nutzbare 2-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² ausgebaut. Die Ausstattung ist dabei modern gehalten; auf gesamter Ebene ist Fußbodenheizung verlegt. Sie suchen eine Immobilie zum Mehrgenerationswohnen oder möchten Wohnen & Arbeiten kombinieren? - dann freue ich mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Sonstiges: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2002
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
