Objektbeschreibung: Das drei-geschossige Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel, wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Jahr 2004 umfänglich saniert.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses.
Eine Wohnfläche von ca. 85,41m² verteilt sich auf einen Flur; zwei Schlafzimmer; ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne; eine große Küche mit östlicher Ausrichtung und genügend Platz für eine Sitzecke, sowie ein Wohnzimmer. Von der Küche aus ist der Balkon zu begehen, welcher im Zuge der Sanierungsmaßnahmen angesetzt wurde und einen Blick in den begrünten Innenhof bietet.
Die Böden der Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen, in der Küche wurde Linoleum verlegt und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert. Eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Die Fenster sind aus Holz.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 15.07.2004 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 3-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lagebeschreibung: Babelsberg ist der größte Gemeindeteil der Stadt Potsdam.
Das Wohnhaus liegt südlich des Park Babelsberg und nordwestlich des sog. „Weberviertels“. Das Weberviertel ist ein beliebtes, aufstrebendes Wohnviertel und wird vom Potenzial her als „Prenzlauer Berg“ von Potsdam angesehen.
Neben dem Schloss Babelsberg, der ehemalige Sommersitz des deutschen Kaisers Wilhelm I, dem Park Babelsberg und dem Flatowturm gibt es in Babelsberg eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und eine große architektonische Vielfalt.
Babelsberg – ist bereits seit den 1910er Jahren ein bekannter Filmstandort. Grundstein für das älteste Großatelier-Filmstudio der Welt wurde bereits 1911 gelegt.
Potsdam generell erfreut durch seine Parkanlagen um die Schlösser Sanssouci und Cecilienhof. Das Holländische Viertel und die damit angrenzende Potsdamer Innenstadt bieten alle was das Herz begehrt. Zahlreiche, erstklassige Boutiquen, Cafés und Restaurants haben sich hier niedergelassen und tragen zu dem besonderen Zauber dieses Potsdamer Viertels bei.
Das Wohnhaus hat eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt von Potsdam, sowie die Autobahn Richtung Berlin sind sehr gut über die neu gebaute Nuthe-Schnellstraße zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls optimal. Verschiedene Tram- sowie Buslinien bieten quasi im fliegenden Wechsel eine flexible Verbindung in die einzelnen Stadtteile Potsdams.
Der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle & bequeme Verbindung in die Hauptstadt. Babelsberg besitzt drei Bahnhöfe, zwei davon liegen an der Stammbahn und werden von der S-Bahn-Linie S7 bedient. Der Bahnhof Griebnitzsee ist auch an die Regionalbahnlinien RB 20, RB 22 und RB 23 angebunden und schnell erreicht.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
