Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Lage: Potsdam wurde 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen. Die Stadt besteht zu zwei Dritteln aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exzellenten Lage in der Nauener Vorstadt, nur wenige Meter vom Eingang zum "Neuen Garten". Zum Ufer des Heiligen Sees sind es gerade einmal 300 Meter zu Fuß. Die Straße zieht sich entlang der Weinberge und hat ihren Namen durch den Weinanbau erhalten. In der Nähe gibt es sehenswerte Bauwerke wie die Lepsius-Villa, die Villa Quandt und das Kaiserin-Augusta-Stift.
Trotz der zentralen Lage bietet der Kiez auch für Ruhe- und Naturliebhaber einige Kostbarkeiten. Die verschiedenen Parks und Seen in direkter Umgebung setzen grüne Akzente in das Stadtleben.
Der "Neue Garten" selbst ist ein 102,5 Hektar großes Parkgelände, das vor allem im Sommer zum Eis essen, Flanieren und sportlichen Aktivitäten einlädt. Am Rande des "Neuen Gartens" liegt die Meierei-Gaststätte mit ihrer Schaubrauerei. Im Park selbst ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den Heiligen See zu finden, weiter hinten das Schloss Cecilienhof, in dem das Potsdamer Abkommen unterzeichnet wurde. Sowohl der Heilige See (300 m) als auch der Tiefe See sind erreichbar und bieten neben mehreren kleinen Badestellen auch Restaurants, in denen man den Blick auf die Gewässer in aller Gemütlichkeit genießen kann.
Eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter eine Kita in etwa 250 Metern Entfernung, Grundschulen in etwa 400 Metern, ein Gymnasium in etwa 550 Metern und ein Oberstufenzentrum, das etwa 1,4 km vom Objekt entfernt ist.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut, im Umkreis von nur einem Kilometer gibt es mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, Ärztehäuser und Apotheken. Das Klinikum Ernst von Bergmann ist etwa 1,7 km entfernt.
Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln auf eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieoptionen zuzugreifen, sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in der ca. 1,2 km entfernten Innenstadt von Potsdam.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Anbindungen in der unmittelbaren Umgebung, darunter Busse (Linien: 603, 604, 609, 638, 697, N15, N17) und Straßenbahnen (Linien: 92, 96), die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen. Mit der S-Bahn, insbesondere vom Hauptbahnhof Potsdam Nord aus, gelangt man schnell und problemlos in die Hauptstadt Berlin.
In etwa einer halben Stunde ist sowohl der Kurfürstendamm in Berlin, als auch der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Eine Besichtigung der Immobilie kann jedoch individuell vereinbart werden.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. 6 Zimmer
. Wohnküche
. Dielenböden
. Bad (Tageslicht)
. 2 Balkone
. Gas-Etagenheizung
. Kellerraum
. Internetverfügbarkeit bis zu 500 Mbits
. Optional können zzgl. 1-3 Stellplätze zu je 12.000,00 € erworben werden
Objekt: ACHTUNG: Das Haus befindet sich derzeit erst in der Aufteilung, dass bedeutet es liegen uns noch keine weiteren Unterlagen zum Objekt vor. Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Teilungserklärung sind beantragt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Übergabe der Wohnung erfolgt bezugsfrei ca. im Sommer 2025.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, das in der Gründerzeit im Jahr ca.1873 erbaut wurde. Mit seinen altbautypischen Elementen und seiner massiven Bauweise erstreckt sich das Gebäude über 4 Geschosse.
Die großzügige Wohnung hat eine Wohnfläche von ungefähr 176 m² und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, darunter 3 größere und 3 kleinere Zimmer. Eine sehr geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Badezimmer profitiert von Tageslicht.
Ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Balkone: Einer ist mit unverbaubarem Blick in den "Neuen Garten" ausgerichtet und bietet eine Südost-Ausrichtung, während der andere zum Garten hin eine nördliche Ausrichtung aufweist. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Der stilvolle Dielenboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein behagliches Ambiente. Teilweise eingearbeitete Stuck-Elemente verleihen den Räumen eine besondere Note.
Die Wohnung wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert und modernisiert. Hierbei wurden die Dielenböden aufgearbeitet und die Wohnung mit einer neuen Elektrik, modernen Badezimmern sowie Gasetagenheizungen ausgestattet. Im Jahr 2005 erfuhr die Fassade eine Erneuerung, und auch die altbautypischen Holz-Doppelkastenfenster wurden aufgefrischt. Die Fenster und Balkontüren nach hinten raus wurden auch bereits durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern sorgen auch für ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und die attraktive Lage machen sie zu einer soliden Investition. Der Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als renditestarke Investition.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
