*** Geniales Investment ***
Dieses leerstehende Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und fünf Garagen wurde ca. im Jahr 1952 erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert.
Durch die Umnutzung der Gewerbeflächen in mindestens zwei Wohneinheiten erhalten Sie eine vermietbare Wohnfläche von ca. 407 m². Die Umnutzung ist baurechtlich verfahrensfrei und es bedarf keinen weiteren Bauantrag. Entsprechende Gespräche wurden bereits mit dem Bauamt geführt. Damit heben Sie das Potenzial dieses Investments. Im Idealfall könnten Mieteinnahmen von bis zu ca. 35.000 Euro erreicht werden.*
Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 252,33 m² und wurden zuvor als Gaststätte und Markt mit Fleischtheke genutzt.
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 154,68 m². Das dortige Tageslichtbad wurde ca. 2015 saniert.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 67,55 m². Dazu zählen drei massiv gebaute Einzelgaragen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden der Wohneinheit. Zwei weitere Fertiggaragen sind ebenfalls vorhanden.
Eine der insgesamt fünf Garagen ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete p.a. von ca. 300 Euro.
Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert. Dort befindet sich die Gasheizung für die beiden Gewerbeeinheiten. Die Gasheizung für die Wohneinheit befindet sich auf dem Spitzboden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
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* Modellhochrechnung anhand vergleichbarer Inserate. Keine Garantie oder Gewähr.
