+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der vielbefahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören.
Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Da die Wohnung in der 4. Etage liegt, ist die Whg. sehr hell, Sie haben einen schönen Blick, weiterhin wird der Lärmpegel von der Strasse bei geschlossenem Fenster kaum wahrgenommen.
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial.
5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze
Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden, sowie weißen Wandfließen. Neben dem Waschbecken befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Raum überzeugt mit einer großen Fensterfront und sorgt so für ausreichend Tageslicht.
Anschließend zum Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Hier haben Sie Platz für eine neue Küchenzeile. Am Ende der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher Platz für Ihre Vorräte bietet.
Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.
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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 103,28 €
Heizkosten: 49,36 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 47,60
Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €
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Die Wohnung ist seit 01.03.2022 an eine Medizinstudentin vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.
Bei einer Kaltmiete von 365 € und 60 € für den TG- Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,3 %.
Wenn die Whg. nach dem Studium neu vermietet wird, erzielen Sie mit der EBK, welche Sie von der Studentin ablösen können eine Kaltmiete von 690 € (incl. TG-Stellplatz). Dies wären dann 5,33 % Bruttorendite.
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Zum Kaufpreis von 137.100 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 155.100 €
