Das um 1967 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 180qm Wohnfläche, welche sich auf die Wohnung im EG sowie 1.OG verteilt.
Durch den gepflegten Zustand wird das Haus mit nur wenigen Kernmaßnahmen wieder zum Leben erweckt.
Insgesamt umfasst das Haus zwei Wohneinheiten, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell vermietet ist. Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer separaten Einheit auszubauen. Somit würden sich 3 Wohneinheiten ergeben.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich pro Jahr aktuell auf 4.320€.
Eine denkbare Konstellation wäre, das Erdgeschoss mit Garten selbst zu nutzen und die weiteren Wohneinheiten als Kapitalanlage zu vermieten. Selbstverständlich ist auch eine reine Kapitalanlage eine Alternative.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt.
Ergeschoss: 3 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC, ca .95qm
Obergeschoss: 2 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC,ca. 85qm
Dachgeschoss: unausgebaut, potenzielle Wohnfläche ca. 50qm
Das Haus ist voll unterkellert. Eine kleine Garage ist hier direkt integriert worden. Zudem besteht auch eine weitere Außengarage.
Überblick Erneuerungen:
Fenster und Bäder neu in 2004, Haustüre neu in 2005, Eingangstüren neu in 2008.
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