Lage: Das gemütliche Zweifamilienhaus liegt ca. 10 km östlich der liebenswerten Stadt Hersbruck, im Ortsteil Hartmannshof der Gemeinde Pommelsbrunn.
Mit dem "Pendolino" ist die Großstadt Nürnberg in ca. 20 Minuten und mit dem Pkw über die B 14 in ca. 35 Minuten gut erreichbar. Für die gleiche Strecke benötigt die S-Bahn ca. 45 Minuten.
Hartmannshof ist ein überschaubarer Ortsteil mit ca. 1.000 Einwohnern, der sich durch ein vielfältiges Vereinsleben und seine landschaftlich reizvolle Lage in der Hersbrucker Schweiz auszeichnet.
Diese lädt zu erholsamen Wanderungen und ausgiebigen Radtouren, sowie zum Einkehren in den umliegenden Cafès und Gaststätten ein.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Bäcker und ein Lebensmittel-Laden vor Ort.
Ihre Kinder können einen Kindergarten, sowie die erste und zweite Klasse der Grundschule am Ort besuchen.
Die weiterführenden Schulen (Grundschulen, Realschulen und Gymnasien) befinden sich in Hersbruck und Sulzbach-Rosenberg.
Darüber hinaus lädt die Stadt Hersbruck mit seinem Schloss, dem malerischen Ortskern und seinen zahlreichen Läden und Cafès zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Mikrostandort selbst besteht aus freistehenden Zweifamilien- und Doppelhäusern mit ansprechenden Gärten.
Objekt: Die Wohnimmobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und ca. 1984 durch einen Anbau erweitert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² bietet es einer Großfamilie mit zwei Wohnungen genug Raum zur persönlichen Entfaltung.
Darüber hinaus bieten der schöne Garten mit seiner Hanglage und die großzügige Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24 m² viel Platz zum Entspannen und für das gesellige Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m². Diese verfügt über eine Warmluft-Heizung mit einem, im Heizungskeller positionierten Holz-/Kohle- und einem Schwedenofen. Das Duschbad wurde ca. 1998 erneuert.
Über eine Holztreppe gelangt man, von einer Empore zur charmanten Dachgeschoss-Wohnung.
Diese besteht aus drei Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 69 m².
Von der Diele aus erschließt sich dem Besucher der offene Koch-/Ess-Bereich, dem der Kaminbereich angegliedert ist. in diesem sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre und die Wärmeversorgung der Wohnebene.
Die Holz-Isolierglas-Fenster der beiden Schleppgauben leiten das Sonnenlicht in das Wannenbad und die übrigen Innenräume weiter.
Darüber hinaus verfügt die Doppelhaushälfte über einen großzügigen Spitzboden, der vom Vorplatz des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe begehbar ist. Er bietet viel Platz, z.B. für das Aufstellen einer Modell-Eisenbahn.
Des Weiteren bietet das Kellergeschoss, mit seinen fünf Räumen ausreichend Platz für Hobbies bzw. als zusätzlicher Stauraum für Vorräte.
Für die Unterbringung Ihrer Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Das Wohngebäude ist sofort beziehbar und hat viel Potenzial. Es bedarf jedoch einer umfangreichen Renovierung bzw. Sanierung.
Zu dieser zählt u.a. die Erneuerung der Drainage um den Keller.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
