15.06.2024
82398 Polling (Landkreis Weilheim-Schongau)
Objektbeschreibung: Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit traumhafter Südterrasse und unverbautem Blick Richtung Berge und Hohenpeißenberg und das Tageslicht helle Souterrain. Lassen Sie sich begeistern von einer Wohnung in bester Lage im romantischen Polling unweit der Kreisstadt Weilheim, die modernen Wohnansprüchen absolut gerecht wird!
Der durchdachte Grundriss mit 2 Bädern und einem begehbaren Kleiderschrank sowie die exklusive Ausstattung mit moderner Einbauküche und top Elektrik mit Smart-Home-Funktionen machen den Einzug leicht und sparen weitere Investitionen in beträchtlicher Höhe.
Die Wohnung eignet sich als “Haus in Haus”-Lösung auch für die Familie mit mehreren Kindern. Der Garten und die Südterrasse mit elektrischer Markise bieten Freiräume zum Verweilen, für lauschige kulinarische Erlebnisse und zum Spielen für die Kinder.
Die 2 eigenen Tiefgaragenstellplätze sind komfortabel über den Lift erreichbar. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Kaufpreis inklusive TG-Stellplätze á 15.000 € = 785.000 €
Lagebeschreibung: Mikrolage
Die Gemeinde Polling bietet einen hohen Naherholungswert und ist nicht zuletzt aufgrund der reizvollen Landschaft und der kulturellen Attraktionen überregional bekannt. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage wenige Minuten entfernt von Supermarkt, Grundschule, Kinderhaus, diversen Ärzten und Sportmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Bibliotheksaal mit regelmäßigen Konzertveranstaltungen, das Kloster, der Fischerbau und Regenbogenstadl und die Klosterwirtschaft mit Biergarten, in der Sie manche kulinarische Überraschung erwartet.
Makrolage
Die oberbayerische Gemeinde Polling mit ihren Ortsteilen Etting und Oderding hat derzeit ca. 3.300 Einwohner und wächst seit Jahren kontinuierlich weiter. Durch die ländliche und gleichermaßen kulturelle Prägung sowie die geringe Entfernung zur Kreisstadt und dem Oberzentrum Weilheim hat die Gemeinde einen hohen Wohnwert. Ausserdem ist ein einzigartiger Naherholungswert geboten, mit 5 großen Seen und vielen idyllischen Badeweihern in der näheren Umgebung sowie ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt, nach Garmisch sind es ca. 40 km. Zum wachsenden Standort der Firma Roche in Penzberg sind es nur ca. 22 Min, und München ist vom 5 km benachbarten Weilheim aus mit dem Regionalexpress in 37 Min erreichbar. Die gesamtwirtschaftliche Struktur in der Gemeinde Polling ist geprägt von der Landwirtschaft, den überregional anerkannten Kulturgütern und -einrichtungen, der wirtschaftlichen Diversität Weilheims und von der internationalen Stärke des Großraums München. Durch diese Rahmenfaktoren ist eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum gesichert.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
- Flur mit Videogegensprechanlage
- Duschbad mit Fenster
- Schlafen / Kinderzimmer
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
- Ausgang zur Südterrasse mit elektrischer Markise
- Großer Südgarten mit unverbautem Weitblick
Souterrain:
- Flur
- Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Wasch-/Trockenraum
- Luxusbad mit großer Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, Fenster
Sonstiges: Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus und haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir müssen Sie darüber informieren, dass Sie laut § 80 Abs. 4 Satz 6 GEG an einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) teilnehmen können.
Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
